ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Τα αυθαίρετα και η τακτοποίησή τους με απλά λόγια

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Τα αυθαίρετα και η "τακτοποίησή" τους με απλά λόγια

        Τα τελευταία χρόνια γίνεται πολύς λόγος για τα αυθαίρετα με αφορμή τους δύο νόμους που έχουν ψηφιστεί από το 2011 (ν. 4014/11 και ν. 4178/13), αλλά λίγοι είναι αυτοί που ξέρουν ποια είναι η έννοια του αυθαιρέτου.

Τι είναι Αυθαίρετο?
 

Πιο συγκεκριμένα, αυθαίρετο είναι:

Όποια κατασκευή έχει ανεγερθεί χωρίς κάποια νόμιμη άδεια.

Οι κατασκευές που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας

Όποια αλλαγή χρήσης έχει γίνει στο κτίριο χωρίς να έχει εκδοθεί η ανάλογη οικοδομική άδεια Όποιες κατασκευές παραβιάζουν τον οικοδομικό κανονισμό.

 Κατασκευές που έγιναν βάσει κάποιας αδείας που έχει ακυρωθεί.

Σε αυτό το σημείο πρέπει να σημειωθεί ότι ακόμα και κατασκευές που θεωρούνται πρόχειρες, από τη στιγμή που δεν έχουν αδειοδοτηθεί με κάποιου είδους οικοδομική άδεια θεωρούνται παράνομες.

     Για παράδειγμα:

-κατασκευές για στέγαση αυτοκινήτου,

-υπέργειες δεξαμενές,

-εξωτερικές βοηθητικές σκάλες,

-στέγαστρα με ή χωρίς κεραμίδια,

-βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες, ακόμα και αν αυτές είναι κατασκευασμένες από ελενίτ ή λαμαρίνες,

-κιόσκι,

-υπαίθριες ψησταριές,

-υπαίθριες δεξαμενές κάθε είδους.

 

Τι πρέπει να κάνει  ιδιοκτήτης αυθαιρέτου?

Και τι είναι αυτό που πρέπει να κάνει κανείς όταν διαπιστώσει ότι διαθέτει αυθαίρετη κατασκευή; Μια από τις επιλογές είναι να κατεδαφιστεί η παράνομη κατασκευή, ιδιαίτερα όταν αυτή δεν εξυπηρετεί κάποιο σκοπό και έχει γίνει με πρόχειρα υλικά ή είναι αρκετά παλιά. Επίσης, ύστερα από συνεννόηση με μηχανικό μπορεί να διαπιστώσει αν η κατασκευή του μπορεί να νομιμοποιηθεί με την έκδοση οικοδομικής άδειας. Στην περίπτωση που δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις και δε συντρέχει κάποιος άλλος απαγορευτικός λόγος τότε μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Στην έσχατη περίπτωση που δεν μπορεί να γίνει τίποτα από τα παραπάνω, τότε πραγματοποιείται η ένταξη του αυθαιρέτου στο νόμο 4178/13 που συνεχίζει να ισχύει, πληρώνοντας αρχικά κάποιο παράβολο και στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό του προστίμου εφ' άπαξ ή με δόσεις.

 

Ποιά τα οφέλη από την "τακτοποίηση"?

Τα οφέλη από την ένταξη στο νόμο των αυθαιρέτων μπορεί να είναι πολλά. Αρχικά, απαλλάσσεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου από οποιοδήποτε πρόστιμο από πολεοδομική υπηρεσία σε περίπτωση καταγγελίας για χρονικό διάστημα 30 χρόνων. Πέρα από αυτό, μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση του ακινήτου, εφόσον έχει εξοφληθεί το ολόκληρο το πρόστιμό ή το 30% αυτού. Αυτό που δεν έχει γίνει κατανοητό από τον περισσότερο κόσμο είναι ότι όταν σταματήσει να ισχύει ο νόμος των αυθαιρέτων και δεν έχει τακτοποιηθεί κάποιο αυθαίρετο τότε δε θα μπορεί να πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη και σε περίπτωση καταγγελίας τα πρόστιμα θα είναι πολύ μεγαλύτερα από αυτά που υπολογίζονται βάση του νόμου των αυθαιρέτων.

Εκτός αυτού υπάρχουν κάποιες συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες που μπορούν να επωφεληθούν από την έκπτωση που δικαιούνται.
 

 Αναλυτικά είναι οι εξής:

 -ΑμεΑ 80% και άνω, έκπτωση 85% ΑμεΑ 67% με ατομικό εισόδημα έως 18.000 ή οικογενειακό έως 24.000, έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία.

-Παλιννοστούντες ομογενείς και μόνιμοι κάτοικοι Θράκης έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία. -Τέκνα παλιννοστούντων έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία.

-Πολύτεκνοι, έκπτωση 80% για κύρια και 50% για τη δευτερεύουσα κατοικία. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ, έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία. -Μονογονεϊκές οικογένειες, με εισοδηματικά κριτήρια τριτέκνων έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία.

-Μακροχρόνια άνεργοι, έκπτωση 30% για την κύρια κατοικία.

 

Συνέπειες μη ¨τακτοποίησης"

Σε περίπτωση μη ένταξης στο νόμο των αυθαιρέτων ο υπολογισμός του προστίμου είναι πολύ πιο αυστηρός.

 Με ειδική διάταξη στο νέο νομοσχέδιο προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσια πρόστιμα διατήρησης σε ποσοστό 5% της αξίας του αυθαιρέτου.

Ο εντοπισμός των αυθαιρέτων θα γίνεται από τους τακτικούς ελέγχους των ελεγκτών δόμησης. Επίσης από την υπηρεσία ελέγχου και κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, που θα χρησιμοποιεί πλέον και δορυφορικές αποτυπώσεις του δομημένου περιβάλλοντος.

Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου που αναμένεται να αρχίσει να εφαρμόζεται μέσα στο χρόνο, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

     Γι' αυτό θα ήταν καλό να επωφεληθείτε από την ισχύ του νόμου και να τακτοποιήσετε και εσείς τη δικιά σας αυθαίρετη κατασκευή. 

 

Πηγή άρθρου:b2green.gr
==============================================================

***Δείτε ακόμη για τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ με ν 4178/13

-Ποιες είναι οι ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
-Ολος ο Νόμος 4178/2013 κατά άρθρο
-Δείτε ακόμη με ΚΛΙΚ:
   Προθεσμίες-Παράβολα Τακτοποίησης-Δόσεις 
 

=============================================================

***ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ,
Τακτοποίηση-
Βεβαιώσεις,Τώρα!
=================================================================================
Σας διευκολύνουμε με Ειδικές Υπηρεσίες Ακινήτων:

-«Τακτοποίηση» Αυθαιρέτων Κατασκευών

-Βεβαιώσεις Πολεοδομικής Νομιμότητας για Μεταβιβάσεις Ακινήτων

Υπεύθυνα-Φιλικά-Οικονομικά ...

=====================================================
(*"Τεχνοδιάσταση"*-Χρ.ΝικόπουλοςΠολ.Μηχ.*Ενεργειακός Επιθεωρητής*-Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά-Κεντρ.Μακεδονία/Θεσνίκη

* www.nikopoulos-chris.blogspot.com  κιν. 6937442620 )

===========================================================

ΘΕΡΜΑΝΣΗ:Φθηνότερη η θέρμανση τον φετινό χειμώνα για τα ελληνικά νοικοκυριά (??) Συγκριτικά Στοιχεία ανά τύπο -

ΘΕΡΜΑΝΣΗ:Φθηνότερη η θέρμανση τον φετινό χειμώνα για τα ελληνικά νοικοκυριά (??)-Συγκριτικά Στοιχεία ανά τύπο       

                    

     Η Θέρμανση πάντα προβληματίζει σοβαρά μετά την εξίσωση τιμών πετρελαίου θέρμανσης-κίνησης.Η πολυαναμενόμενη "μείωση" τιμής πετρελαίου που κατέληξε να είναι 10-12 λεπτά το λίτρο,δεν έδωσε λύση στο πρόβλημα και όλοι αναζητούν εναλλακτικές λύσεις και όσου μπορούν,σπέυδουν να αξιοποιήσουν και το Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον" για Ενεργειακή Αναβάθμιση της κατοικίας τους

    Παραθέτουμε ένα χρήσιμο άρθρο,από όπου και ο πίνακας συγκριτικών στοιχείων κόστους εγκατάστασης& λειτουργίας διαφόρων συστημάτων θέρμανσης.

 

Το άρθρο από Εφημ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

 

     Με καλούς οιωνούς σε ό,τι αφορά το κόστος θέρμανσης μπαίνει ο φετινός χειμώνας(**Σημ δική μας???). Η μείωση του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης (ΕΦΚ) στο πετρέλαιο θέρμανσης κατά 30% μπορεί να μην προσφέρει την ανακούφιση που έχουν ανάγκη τα νοικοκυριά, αφού η τελική τιμή θα είναι φθηνότερη μόλις κατά 10-12 λεπτά το λίτρο, φαίνεται όμως ότι συμπαρασύρει προς τα κάτω σχεδόν το σύνολο των εναλλακτικών καυσίμων θέρμανσης (ξύλο, ενεργειακά τζάκια, πέλετ, ηλεκτρικά σώματα, κλιματιστικά, υγραέριο κ.λπ.) που αύξησαν σημαντικά τα μερίδιά τους τα δύο τελευταία χρόνια. Εξαίρεση αποτελούν τα κλιματιστικά και κάθε είδους ηλεκτρικές συσκευές αφού το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνθηκε τη φετινή χρονιά με έμμεσες αυξήσεις (Τέλος ΑΠΕ, τέλη Δικτύου και πολύ σύντομα κόστος ΥΚΩ). Το φυσικό αέριο αποτελεί το κατ’ εξοχήν ανταγωνιστικό καύσιμο του πετρελαίου θέρμανσης για τις περιοχές της χώρας που υπάρχει δίκτυο (Αττική, Θεσσαλία και Θεσσαλονίκη). Η τιμή διάθεσής του για φέτος τον Οκτώβριο θα είναι στα ίδια επίπεδα τιμών με την τιμή έναρξης του Οκτωβρίου πέρυσι, δηλαδή στα 68 λεπτά η κιλοβατώρα, κατά 9 λεπτά ωστόσο χαμηλότερα από τον μέσο όρο πέρυσι.

    Οι τιμές στα ξύλα εμφανίζονται αυτή την περίοδο μειωμένες κατά 10% σε σχέση με πέρυσι και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της αγοράς η πορεία τους θα εξαρτηθεί από τη ζήτηση μέσα στον χειμώνα, η οποία θα αποτελέσει συνάρτηση των καιρικών συνθηκών και του βαθμού επιστροφής των καταναλωτών στο πετρέλαιο. Προς το παρόν πάντως οι τιμές των στερεών καυσίμων (καυσόξυλα, πέλετ) μετά το «ράλι» των δύο τελευταίων ετών, κινούνται προς τα κάτω με τους εμπόρους της αγοράς να καταφεύγουν σε ειδικές προσφορές για να ενισχύσουν τη ζήτηση που εμφανίζεται μειωμένη σε ποσοστό 30% σε σχέση με πέρυσι. Η μέση τιμή πώλησης ελληνικού ξύλου κυμαίνεται από 55- 67 ευρώ το κυβικό. Κατά 20% χαμηλότερα κυμαίνονται οι τιμές στα εισαγόμενα ξύλα που έρχονται κυρίως από τη Βουλγαρία και λαθραία.

     Οσοι καταναλώσουν φέτος πετρέλαιο θέρμανσης θα το πληρώσουν στο 1,15 ευρώ το λίτρο έναντι 1,26 πέρυσι τον Απρίλιο. Για τους καταναλωτές που δικαιούνται επίδομα θέρμανσης η τιμή θα διαμορφωθεί στα 80 λεπτά το λίτρο. Αυτή η κατηγορία των καταναλωτών για να θερμάνει μια κατοικία 100 τ.μ. θα χρειαστεί 2.000 λίτρα πετρελαίου που θα τα πληρώσει 1.600 ευρώ, ενώ για την ίδια ποσότητα πέρυσι πλήρωσε 1.800 ευρώ, έχοντας ένα καθαρό όφελος 200 ευρώ. Ενας καταναλωτής που δεν δικαιούται επίδομα θέρμανσης για την αγορά 2.000 λίτρων πετρελαίου θα πληρώσει 2.300 ευρώ αντί για 2.500 ευρώ πέρυσι. Η διαφορά ωστόσο από την περίοδο προ αύξησης του ΕΦΚ κατά 450% (2012) παραμένει σημαντική, καθώς θα πλήρωνε μόλις 1.600 ευρώ. Οι καταναλωτές φυσικού αερίου θα έχουν χαμηλότερη τιμή φέτος από τον μέσο όρο της χρονιάς, η εξοικονόμηση ωστόσο έναντι του πετρελαίου περιορίζεται στο 41% έναντι έναντι 42% την περσινή περίοδο, λόγω της μείωσης του ΕΦΚ στο θέρμανσης.

 

Καυστήρες φυσικού αερίου

     Το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) προχώρησε προχθές σε μέτρα ενίσχυσης της χρήσης του φυσικού αερίου (ΦΑ). Το πρόγραμμα που ανακοίνωσε ο υπουργός Γιάννης Μανιάτης σε συνεργασία με τις τρεις ΕΠΑ επιδοτεί το 60% του κόστους αντικατάστασης καυστήρα πετρελαίου σε καυστήρα ΦΑ. Ωστόσο, το μέτρο δεν μπορούν να αξιοποιήσουν καταναλωτές που μένουν σε πολυκατοικίες αφού το ΥΠΕΚΑ δεν έχει προχωρήσει ακόμη σε ρύθμιση για την κατάργηση της απαίτησης του 50% συν 1 που απαιτείται για να μπορεί κάποιος να αυτονομηθεί από το πετρέλαιο. Η κατάργηση, σύμφωνα με την ΕΠΑ Αττικής θα έδινε διέξοδο σε εκατοντάδες νοικοκυριά που δεσμεύονται και δεν μπορούν να έχουν αυτόνομη θέρμανση.(***Σημ.Ηδη έχει ανακοινωθεί η ελευθερία αυτονόμησης για σύνδεση με φυσ.αέριο/αφορά περιοχές που έχουν τέτοια δυνατότητα-Αθήνα-Θεσνίκη,μεγάλα αστικά κέντρα)

     Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το 2013 τα νοικοκυριά που χρησιμοποίησαν κεντρική θέρμανση μειώθηκαν σε ποσοστό 31,3%. Οι οικογένειες που «άναψαν» κεντρική θέρμανση το 2013 έφτασαν τις 1.592.835 έναντι των 2.317.127 το 2012.

 

Πηγή:Εφημ ΚΘΗΜΕΡΙΝΗ

=======================================================================

***Δείτε Σχετικά:

-Τα 10 μυστικά για επιδότηση στη θέρμανση με φυσικό αέριο