ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΚΤΙΡΙΟ ή  ΚΤΗΡΙΟ?: Υπάρχει μακρά συζήτηση για την ορθότητα –ετυμολογία της λέξης  Kτίριο ή  Kτήριο. Σε γενική χρήση είναι η λέξη ΚΤΙΡΙΟ  εκ του κτίζω, κτίσις, κτίσμα κλπ. Στις Πολυτεχνικές Σχολές, στην πλειονότητα των τεχνικών βιβλίων  έτσι  αναφέρεται. Σε αρχιτεκτονικά  βιβλία ,σε κάποιες αρχιτεκτονικές σχολές, μερικοί καθηγητές χρησιμοποιούν τη λέξη ΚΤΗΡΙΟ.  Ο  καθηγητής Μπαμπινιώτης  αποδέχεται το  ΚΤΗΡΙΟ  :  ετυμολογία από ΕΥΚΤΗΡΙΟΣ   οίκος – Ναός.Στον ΚΕΝΑΚ αναφέρεται ως "Κτήριο".Αλλά  βλ."Κτιριοδομικός Κανονισμός".

Εμείς χρησιμοποιούμε την λέξη "Κτίριο",όπως την διδαχθήκαμε στο Πολυτεχνείο και όπως αναφέρεται στην πλειονότητα των Τεχνικών Βιβλίων.Αλλωστε υπάρχει η "ιστορική ορθογραφία" των λέξεων που και οι ειδικοί δέχονται,έστω και ως εξαίρεση των προτεινόμενων κανόνων της νεώτερης γραμματικής.

Διακρίνουμε τα     ΚΤΙΡΙΑ:

α) από     πλευράς  ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟΥ  ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ:

ΙΔΙΩΤΙΚΑ ή ΔΗΜΟΣΙΑ ΚΤΙΡΙΑ

β)   Ανάλογα με  τη χρήση

Οι Χρήσεις των Κτιρίων είναι πάρα πολλές,εκατοντάδες.Στο Βιβλίο-Ειδική Εκδοση της «ΔΟΜΙΚΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ» με Τίτλο «Οι Χρήσεις των Κτιρίων»,αναφέρονται γύρω στις  450 χρήσεις.Είναι ένας πολύτιμος Οδηγός με την σχετική Νομοθεσία,επιμέλεια της Αρχιτ. Μηχ  ΕΛΕΝΗΣ ΜΠΟΥΤΟΥ –ΛΟΥΚΟΠΟΥΛΟΥ,Εκδοση 2006.

Ενδεικτικά αναφέρουμε εδώ τα κυριώτερα

-  ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

-  ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ

-      Εμπορικά καταστήματα/ Γραφεία/ επαγγελματικές Αποθήκες

-           Βιοτεχνίες/Βιοτεχνικά κτίρια

-        Γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια

-            Τουριστικές εγκαταστάσεις (Ξενοδοχεία, ξενώνες, τουριστικά, αγροτοτουριστικά καταλύματα κλπ )

-            Καταστήματα υγιειονομικού ενδιαφέροντος ( καφενεία, καφετέριες, ταβέρνες, ψησταριές κλπ ).

-          ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΙ ΚΛΕΙΣΤΟΙ ( Ειδικά διαμορφωμένος χώρος,Στέκι για παιγνίδι,παιγνιδοκατασκευές,καφετέρια)

-ΥΠΟΔΟΜΕΣ ΚΟΙΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

-          ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΑ –ΜΟΥΣΕΙΑ- ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ  ( Πολιτιστικά Κέντρα, Εκκλησιαστικά κτίρια, Σχολικά Κτίρια ΚΛΠ

-          ΝΟΣΗΛΕΥΤΙΚΑ    ΙΔΡΥΜΑΤΑ      ΚΛΠ

γ)  Ανάλογα με το μέγεθος, ορόφους

Μονοκατοικίες, Μεζονέτες , μονόροφα, διόροφα, πολυόροφα, πολυκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών.

δ)  Ανάλογα με τη θέση και χρήση

-   Κύρια κατοικία, δευτερεύουσα ή εξοχική

-  Διαμέρισμα, Μαιζονέτα, Στούντιο, Γκαρσονιέρα, Loft  κλπ.

ε)  Ανάλογα με τα υλικά  ή  τον τρόπο κατασκευής.

ε1)  Συμβατικά, σύγχρονα κτίρια (Σκελετός οπλ. σκυροδέματος – τοίχοι πλήρωσης)

ε2)  Παραδοσιακά κτίρια  ( Παλιά με φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή, τούβλα, ωμόπλινθους (πλιθιά), «τσιατμάδες»(σκελετός ξύλινος,πηχίσκοι και λασποκονίαμα),πατώματα(ξύλινα,σύμμικτες κατασκευές κλπ)       και στέγη ( πλάκα, ξύλινη κεραμοσκεπή).

ε3)  Προκατασκευασμένα κτίρια. «ΠΡΟΚΑΤ»  Κατασκευάζονται   σε Βιοτεχνικές μονάδες, είτε σε επί μέρους κομμάτια που συναρμολογούνται επί τόπου, σε βάση οπλισμένου σκυροδέματος, είτε έρχονται ολόκληρα, συναρμολογημένα και τοποθετούνται στη βάση.    Υπάρχει ποικιλία κατασκευών  όπως  ξύλινα, μεταλλικά, σύμμικτα (ξύλο, μέταλλο,   μονωτικά υλικά(διογκ.πολυστερίνη,πετροβάμβακες κλπ)    , επίχρισμα).

ε4)  Μεταλλικά κτίρια.   Σκελετός με μεταλλικά υποστυλώματα και δοκούς .Επικάλυψη και πλαγιοκαλύψεις     με μεταλλικά  Panels .

Στ) Από πλευράς Νομοθετικής προστασίας

Υπάρχουν τα Διατηρητέα: Κτίρια  χαρακτηρισμένα για την ιδιαίτερη  ιστορική, αρχιτεκτονική τους αξία ( παραδοσιακά, νεοκλασσικά, κλπ)

Η Καστοριά (περιοχή της έδρας μας), έχει πλήθος διατηρητέων κτισμάτων ( παλιά  παραδοσιακά αρχοντικά,νεοκλασσικά  και  άνω  των εβδομήντα Βυζαντινών και Μεταβυζαντινών εκκλησιών) στις περιοχές Ντουλτσό και Απόζαρι.

Το βιβλίο «Αρχιτεκτονική της Παλιάς Καστοριάς» του Πάνου Τσολάκη  Αρχ.Μηχ. καθηγ. ΑΠΘ, παρουσιάζει με    τεκμηρημιωμένο     τρόπο την ιστορία  όλων των παλιών κτισμάτων της Καστοριάς σε συνδυασμό με  ιστορικά,κοινωνικοπολιτικά ζητήματα της περιοχής,έπειτα από μακροχρόνιες έρευνες.

===================================================================================

Για κάθε περίπτωση  υπάρχουν ανάλογες διατάξεις και διαφορετικές   συναρμόδιες    υπηρεσίες.  Ευτυχώς   τα τελευταία χρόνια γίνονται προσπάθειες κωδικοποίησης της πολυδαίδαλης Πολεοδομικής Νομοθεσίας(βλ.άνω «ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ»

**Για οποιασδήποτε κατηγορίας κτίριο, συμβουλευθείτε το Γραφείο μας , μπορούμε  να βρούμε την καταλληλότερη για σας λύση