Τεχνικές Συμβουλές-Ενημέρωση για Ανοικοδόμηση

Αρχικές Τεχνικές Συμβουλές, στο δρόμο για Ανοικοδόμηση

1. Γενικά

Αν σκέφτεστε,ανοικοδόμηση: κατοικίας(μονοκατοικίας/πολυκατοικίας),επαγγελματικού χώρου-ακινήτου(κατάστημα,γραφείο,βιοτεχνία βιομηχανία,γεωργοκτηνοτροφικά, Αποθήκες,Ξενοδοχειακά-Τουριστικά,Επενδυτικά Σχέδια κ Προγράμματα κλπ)

Αν σκέφτεστε Επισκευή ή Ανακαίνιση; κατοικίας,διαμερίσματος ή επαγγελματικού ακινήτου ,ως άνω
Πριν μπείτε στην περιπέτεια,απευθυνθείτε οπωσδήποτε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας, για να γλυτώσετε ταλαιπωρία και χρήματα.

Το κόστος των κατασκευών σήμερα είναι αρκετά υψηλό για να ρισκάρει κανείς κανείς ερασιτεχνικά "μαστορίτικα" πλάνα.

2-Το Οικόπεδο

-Εχετε οικόπεδο ή αγροτεμάχιο ή σκοπεύετε να αγοράσετε?

-Πριν από οποιοδήποτε πλάνο ανοικοδόμησης,συμβουλευτείτε τον Μηχανικό σας.

Μια σειρά έλεγχοι θα σας γλυτώσουν από περιπέτειες: 

-Ελεγχος,  ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΑΡΤΙΟ κ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ?Οροι Δόμησης,περιορισμοί από ειδικές Διατάξεις στην περιοχή, Εγκρίσεις Υπηρεσιών όπως Δασική,Αρχαιολογική,ύπαρξη ή μη έργων υποδομής,΄δίκτυα ύδρευσης, αποχ/σης,Δίκτυα ΔΕΗ,ύπαρξη τυχόν ρεμάτων κλπ) αλλά και τον Δικηγόρο σας, για Ελεγχο των ΤΙΤΛΩΝ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ σε συνδυασμό με ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ (αν υπάρχει -,έλεγχος,αν όχι ζητείστε από τον Μηχανικό να το συντάξει με ΕΛΕΓΧΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ,όρους δόμησης,χρήσεις γής κλπ, σε συνδυασμό με το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ της περιοχής-Συνεργασία Μηχανικού και Δικηγόρου,πριν πάτε στον Συμβολαιογράφο.

-Αν το οικόπεδο είναι εντάξει, προχωρείστε στο επόμενο στάδιο

3-Συζητείστε "κατ'αρχήν"  με τον Μηχανικό σας τις σκέψεις σας:

-Tι θέλετε να "κτίσετε"(τί χρήση? κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο?), τι μέγεθος(Τετραγωνικά/όροφοι?),που (εντός/εκτός σχεδίου),έχετε οικόπεδο?

-Τι Προϋπολογισμός:Εστω και "χονδρικά" κατ'αρχήν, είναι αναγκαίος.Εχετε τα απαραίτητα κονδύλια?Ολόκληρο/μέρος του Ποσού?Υπολογίζετε σε κάποιο Στεγαστικό/Επιχειρηματικό Δάνειο/Επενδυτικό Πρόγραμμα?

-Τι "Χρονοδιάγραμμα" θεωρείτε αναγκαίο?Πότε υπολογίζετε να ξεκινήσει το έργο και πότε να τελειώσει?

-Τι ΑΔΕΙΕΣ και Εγκρίσεις άλλων Υπηρεσιών απαιτούνται?

-Ποιό το Κόστος της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ?Τι περιλαμβάνεται σ'αυτό?Ζητείστε από τον Μηχανικό μια Αναλυτική Προεκτίμηση του Κόστους (Αμοιβές Μελετών,Αμοιβές Επίβλεψης,Φορολογικά,Κρατήσεις,Εισφορές ΙΚΑ κλπ)..

Αλλωστε δεν λέγεται τυχαία ότι " οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους"!