Δευτέρα, 23 Απριλίου 2018

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 33 Νέες ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 και Ν.4178/13 (Τελ Ενημ: 24.4.2018/ 68ης ομάδας)-Ανακεφαλαίωση Όλων των Ερωταπαντήσεων

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 33 Νέες  ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 και Ν.4178/13   (Τελ Ενημ: 24.4.2018/ 68ης ομάδας)-Ανακεφαλαίωση Όλων των  Ερωταπαντήσεων
================================================================================================================================
    
  Υπενθυμίζεται ότι για την "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων"  ισχύει ο  Νέος Νόμος 4495/2017.
Οι προηγούμενοι νόμοι δημιούργησαν σωρεία ερωτημάτων και Ερωταπαντήσεων
      Ατελείωτες οι περιπτώσεις-Ετσι έχουμε ήδη μια νέα σειρά (68η) με 33 νέες ερωταπαντήσεις
       Είναι βέβαιο ότι για καιρό θα απασχολεί το θέμα Μηχανικούς και Ιδιοκτήτες
       Παρακάτω δημοσιεύεται ανακεφαλαιωτικά όλη η σειρά ερωταπαντήσεων απ'αρχής.

    Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος,μετά τον Νέο Νόμο 4495/2017ενημέρωσε εκ νέου τη λίστα των διευκρινήσεων & των ερωταπαντήσεων με νέες περιπτώσεις- Νέες Ερωταπαντήσεις).
       :



Τα 68 αυτά πολύ χρήσιμα αρχεία με συνολικά 1.660  ερωτήσεις /απαντήσεις  , μπορείτε να τα βρείτε παρακάτω:
–   Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 12ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 13ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 14ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 15ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 16ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 17ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 18ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 19ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 20ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 21ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 22ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 23ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 24ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 25ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 26ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 27ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 28ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 29ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 30ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 31ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 32ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 33ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 34ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 35ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 36ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 37ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 38ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 39ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 40ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 41ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 42ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 43ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 44ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 45ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

(Προσοχή: για την με αριθμ.1181 Ε/Α έγινε ορθή επανάληψη στην 46η ομάδα)
–   Αρχείο 46ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: εμπεριέχει και ορθή επανάληψη της Ε/Α με αριθμ.1181 της 45ης ομάδας)
–   Αρχείο 47ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 48ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 49ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 50ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 51ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 52ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 53ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 54ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 55ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 56ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 57ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 58ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 59ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 60ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 61ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 62ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 63ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
---Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1550)
 -Αρχείο 65ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
 -Αρχείο 66ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
-Αρχείο 67ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων


Αρχείο 68ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (νέο)
 
Πηγή: α)teepelop.gr   και β)  b2green.gr κ γ)Michanikos-online.gr



===============================================================
 
  **Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας για Ακίνητα σε Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά και Θεσνίκη.
Για Ακίνητα περιοχής Καστοριάς...ΔΩΡΕΑΝ Αυτοψία&Υπολογ.Προστίμου -Ειδικές Περιπτώσεις Πανελλαδικά..........ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΛΙΚ ΕΔΩ

**Διαφαλίζετε την Ιδιοκτησία σας με:

** Τεχνικές Λύσεις:**Με Συνέπεια-Φιλικά-Οικονομικά**

======================================================================= 

Πέμπτη, 12 Απριλίου 2018

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 25 Νέες ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 και Ν.4178/13 (Τελ Ενημ: 12.4.2018/ 67ης ομάδας)-Ανακεφαλαίωση Όλων των Ερωταπαντήσεων

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: 25 Νέες  ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4495/17 και Ν.4178/13   (Τελ Ενημ: 12.4.2018/ 67ης ομάδας)-Ανακεφαλαίωση Όλων των  Ερωταπαντήσεων
================================================================================================================================
      Υπενθυμίζεται ότι για την "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων"  ισχύει ο  Νέος Νόμος 4495/2017.
Οι προηγούμενοι νόμοι δημιούργησαν σωρεία ερωτημάτων και Ερωταπαντήσεων
      Ατελείωτες οι περιπτώσεις-Ετσι έχουμε ήδη μια νέα σειρά (67η) με 25 νέες ερωταπαντήσεις
       Είναι βέβαιο ότι για καιρό θα απασχολεί το θέμα Μηχανικούς και Ιδιοκτήτες
       Παρακάτω δημοσιεύεται ανακεφαλαιωτικά όλη η σειρά ερωταπαντήσεων απ'αρχής.

    Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος,μετά τον Νέο Νόμο 4495/2017ενημέρωσε εκ νέου τη λίστα των διευκρινήσεων & των ερωταπαντήσεων με νέες περιπτώσεις- Νέες Ερωταπαντήσεις).
       :



Τα 67 αυτά πολύ χρήσιμα αρχεία με συνολικά 1.627  ερωτήσεις /απαντήσεις  , μπορείτε να τα βρείτε παρακάτω:
–   Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 12ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 13ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 14ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 15ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 16ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 17ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 18ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 19ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 20ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 21ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 22ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 23ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 24ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 25ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 26ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 27ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 28ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 29ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 30ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 31ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 32ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 33ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 34ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 35ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 36ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 37ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 38ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 39ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 40ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 41ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 42ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 43ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 44ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 45ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

(Προσοχή: για την με αριθμ.1181 Ε/Α έγινε ορθή επανάληψη στην 46η ομάδα)
–   Αρχείο 46ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: εμπεριέχει και ορθή επανάληψη της Ε/Α με αριθμ.1181 της 45ης ομάδας)
–   Αρχείο 47ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 48ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 49ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 50ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 51ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 52ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 53ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 54ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 55ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 56ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 57ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 58ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 59ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 60ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 61ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 62ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
–   Αρχείο 63ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
---Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
(Προσοχή: έγινε διόρθωση στην αρχική απάντηση της Ε/Α με αριθμ. 1550)
 -Αρχείο 65ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων  -Αρχείο 66ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
 

-Αρχείο 67ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων (νέο)


 
Πηγή: α)teepelop.gr   και β)  b2green.gr κ γ)Michanikos-online.gr
 
===============================================================
 **Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας για Ακίνητα σε Δυτ.Μακεδονία/Καστοριά και Θεσνίκη.
Για Ακίνητα περιοχής Καστοριάς...ΔΩΡΕΑΝ Αυτοψία&Υπολογ.Προστίμου -Ειδικές Περιπτώσεις Πανελλαδικά..........ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΛΙΚ ΕΔΩ

**Διαφαλίζετε την Ιδιοκτησία σας με:

Τεχνικές Λύσεις:**Με Συνέπεια-Φιλικά-Οικονομικά**

======================================================================= 

 

Τετάρτη, 11 Απριλίου 2018

ΑΚΙΝΗΤΑ-Έρευνα: Τι συμβαίνει με τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια

ΑΚΙΝΗΤΑ-Έρευνα: Τι συμβαίνει με τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια

   Καθώς στο γραφείο μας ασχολούμαστε επί σειράν ετών με Υπηρεσίες Ακινήτων, παρακολουθούμε πάντα με ιδιαίτερο ενδιαφέρον ζητήματα της Κτηματαγοράς. Αναδημοσιεύουμε ένα σχετικό άρθρο που αναφέρεται σε πρόσφατα συμπεράσματα συνεδρίων ανά την Ελλάδα και αποτυπώνει την σημερινή εικόνα και τους προβληματισμούς αξιόλογων ανθρώπων του χώρου..
========================================================================
   Εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κτιρίων, χάθηκαν στα χρόνια της κρίσης. Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε πορεία υποβάθμισης και μόνο φέτος δημιουργούνται οι ελπίδες για σταθεροποίηση.
   Πέρυσι η πτώση τιμών συνεχίστηκε, με μικρές εξαιρέσεις που έχουν να κάνουν είτε με καταστήματα σε προβεβλημένες περιοχές είτε με ενοίκια.
 
    Τα βασικά συμπεράσματα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής παρουσιάστηκαν σε τρία συνέδρια στη Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο και στην Αθήνα.
     Σύμφωνα με τον επίτιμο Πρόεδρο του ΕΛΙΕ και Επιστημονικό Σύμβουλο της Solum Property Solutions, Μπ. Χαραλαμπόπουλο, τα βασικότερα σημεία και συμπεράσματα των εισηγήσεων που παρουσίασαν εισηγητές, όπως πιστοποιημένοι Εκτιμητές, στελέχη τραπεζών και άλλοι ομιλητές, είναι τα εξής:
     Συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων κατά το 2017, με συγκρατημένη πτώση σε σχέση με το 2016, με περισσότερο χαμένους, τα καταστήματα σε δευτερεύοντες οδικούς άξονες, τα γραφεία, τις μεγάλες κατοικίες, τους χώρους αποθηκών παλαιότητας. Σε ελάχιστες περιπτώσεις παρατηρήθηκε σταθεροποίηση ή και ελαφρά αύξηση τιμών. Γενικά η αγορά πλέον είναι διασπασμένη. Έχουμε δηλαδή και αυξήσεις τιμών και σταθεροποιήσεις αλλά και μειώσεις.
     Αυξήσεις διαπιστώνονται σε καταστήματα σε δρόμους με διαχρονική εμπορικότητα, σε γραφεία υψηλών προδιαγραφών με πιστοποίηση 'πράσινου' κτιρίου, σε διαμερίσματα και κατοικίες που ζητούνται για βραχυχρόνια μίσθωση, σε κάποια ακίνητα που πωλούνται σε ξένους, εκτός ΕΕ, με σκοπό την απόκτηση «χρυσής» visa, καθώς και σε ξενοδοχεία σε προορισμούς με ζήτηση και αναμενόμενες μεγάλες πληρότητες, σε σύγχρονα κτίρια logistics.
    Μειώσεις παρατηρούνται σε περιοχές με φθίνοντα πληθυσμό, με υπερβάλλουσα προσφορά, σε μεγάλα διαμερίσματα, σε μαγαζιά σε δρόμους δεύτερης και τρίτης κατηγορίας, σε γραφεία που βρίσκονται σε περιοχές που κλείνουν επιχειρήσεις, καθώς και σε 'βιομηχανικές περιοχές' που η αποβιομηχάνιση ενισχύεται.
    Σε ότι αφορά στα ενοίκια, παρουσιάζεται εικόνα δύο η και περισσοτέρων ταχυτήτων, δηλαδή:
   Έχουμε άνοδο στα πολύ ποιοτικά γραφεία στην Αθήνα (που όμως είναι λιγοστά) στα καταστήματα σε πολύ κεντρικούς εμπορικούς δρόμους, στα διαμερίσματα και εν γένει κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με διεθνή ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των πλατφορμών τύπου Airbnb,
   Έχουμε σταθεροποίηση η πτώση στις λοιπές κατηγορίες διαμερισμάτων, στα καταστήματα σε δευτερεύοντες οδικούς άξονες, στα γραφεία παλαιού τύπου (όπως για παράδειγμα τα γραφεία σε παλιές πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας που έχουν κοινόχρηστες τουαλέτες) και μένουν στα αζήτητα.
    Σε όποιες περιοχές εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά απούλητα διαμερίσματα που θεωρούνται νέα, αλλά είναι δεκαετίας ήδη, εκεί οι τιμές εξακολουθούν να πιέζονται. Εξ άλλου και τα στοιχεία τόσο της τράπεζας της Ελλάδος όσο και Eurobank Property Services σημειώνουν ελαφρά μεσοσταθμική μείωση τιμών και κατά το 2017.
  Τα κόκκινα δάνεια και ο γενικότερος χειρισμός τους έρχονται και αυτά να ενισχύσουν την προσφορά σε μια υποτονική ζήτηση η οποία εδράζεται στα άσχημα οικονομικά των νοικοκυριών, στην υψηλή ανεργία, στη μεγάλη φορολογία, στο χαμηλό επίπεδο αμοιβών όσων εργάζονται, στην αβεβαιότητα για το αύριο στο δημογραφικό και στην αποχώρηση από την Ελλάδα χιλιάδων Ελλήνων και ξένων που αναζήτησαν την τύχη τους σε άλλες χώρες.
    Στα χρόνια της κρίσης, όπως σημειώνει ο κ. Αλέξανδρος Βασιλείου (Γενικός Γραμματέας του ΣΕΚΕ):
     Το Ελληνικό κράτος με την πολιτική της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, ουσιαστικά έχει κάνει κάτι ακόμα χειρότερο από το να εξαφανιστούν 400.000 θέσεις εργασίας. Αυτό που έχει κάνει είναι να μειώσει την αξία της περιουσίας των πολιτών αυτής της χώρας.
     Και γιατί είναι σημαντικό αυτό; Διότι άλλο πράγμα είναι να μην έχεις εισόδημα -αλλά να έχεις κάτι να πουλήσεις ή να δώσεις ενέχυρο προς δανεισμό – και άλλο πράγμα είναι να μην έχεις ούτε το εισόδημα ούτε και περιουσία.
     Ουσιαστικά, το ελληνικό κράτος στην απόγνωσή του να βρει έσοδα για να μην μειώσει τις δαπάνες του, έχει κυριολεκτικά μηδενίσει την αξία της περιουσίας όλης της χώρας. Έχει δηλαδή προκαλέσει τεχνητό αποπληθωρισμό αξιών μυθικών διαστάσεων.
    Ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων κινήθηκε σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα πλησιάζοντας τα επίπεδα ακινησίας της αγοράς.
   Οι οικοδομικές άδειες κινούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2006 η επιφάνεια σε τ.μ. των οικοδομικών αδειών ξεπεράσε τα 20 εκατομμύρια. Από το 2012 και μετά βρίσκεται σταθερά κάτω από 5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, και το ίδιο αναμένεται και για φέτος. Οπερ σημαίνει ότι υποχώρησε τέσσερις φορές ο αριθμός των αδειών, επομένως και η επιφάνεια των ακινήτων που κτίστηκαν.
    Υπάρχει συνεχιζόμενη στροφή στο ενοίκιο σε λογικά για την περίοδο ενοίκια και συμβιβασμός κατοίκησης σε λιγότερα Μ2. Το ίδιο πράττουν και οι επιχειρήσεις.
    Σύμφωνα με τους εκτιμητές, η πορεία της κτηματαγοράς σε διάφορες περιοχές της χώρας και για διάφορες κατηγορίες ακινήτων είναι:
  • Θεσσαλονίκη: Το κέντρο της πόλης διατηρεί την αίγλη του, αποτελώντας διαχρονική αξία για κάθε εν δυνάμει αγοραστή ακινήτου που διαθέτει και το σχετικό ποσό για την αγορά ενός ακινήτου.
  • Δυτική Μακεδονία: Υπάρχει υποτονικότητα στην αγορά που οδηγεί σε συμπίεση τιμών κατά κανόνα.
  • Κεντρική Μακεδονία: Σημειώνεται κάποια οικοδομική δραστηριότητα κατά βάση στη Χαλκιδική που συσχετίζεται με τον τουρισμό (εξοχική κατοικία, ξενοδοχεία)
  • Ειδικά στη Χαλκιδική τα τελευταία χρόνια έχει ολοκληρωθεί η υλοποίηση τουλάχιστον πέντε μεγάλων επενδύσεων για τη λειτουργία των πολυτελών μονάδων: «Sani Dunes»,«Ikos Οlivia», «Pomegranate Wellness Spa Hotel», «Mirragio Thermal Spa Resort» και Eagles Villas». Σε πορεία υλοποίησης, βρίσκονται άλλες πέντε μεγάλες επενδύσεις εκ των οποίων τέσσερις στην Κασσάνδρα και μία στη Σιθωνία.
  • Ανατολική Μακεδονία: Στασιμότητα χαρακτηρίζει την περιφέρεια αυτή.
  • Θεσσαλία, Ήπειρος: Παραμένουν κατά κανόνα στάσιμες οι τιμές στα χαμηλά επίπεδα που διαμορφώθηκαν το 2016.
  • Πελοπόννησος : Παραμένουν κι εδώ κατά κανόνα στάσιμες οι τιμές στα χαμηλά επίπεδα που διαμορφώθηκαν το 2016.
  • Θράκη: Οι τιμές κατοικιών κινούνται στα ίδια επίπεδα όπως πέρυσι και η κίνηση είναι υποτονική
  • Κυκλάδες, Δωδεκάνησα, Ιόνια νησιά: Υπάρχει κινητικότητα σε προβεβλημένα νησιά με διεθνές βεληνεκές (Σαντορίνη, Μύκονος, Ρόδος κλπ) αλλά η ζήτηση γενικώς είναι περιορισμένη, ενώ υπάρχει και σημαντικό απόθεμα εξοχικών κατοικιών που είναι αδιάθετο.
  • Κρήτη: Η εικόνα είναι παρόμοια και εδώ. Περιορισμένη ανοικοδόμηση, μικρή ζήτηση, τιμές στάσιμες. Υπάρχει όμως ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι του σημείου στα Χανιά να μη βρίσκει κανείς εύκολα σπίτι προς ενοικίαση σε λογικές τιμές.
     
    Δεν υπάρχουν αγοραστές-Οι Αιτίες
        Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει πλήρης σχεδόν ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται:
  • Στη συνεχιζόμενη υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, η οποία θα πρέπει σταδιακά να προσαρμοστεί σε πιο ρεαλιστικά επίπεδα που να τα αντέχουν οι φορολογούμενοι. Είναι γνωστό εξ άλλου ότι η ΕΕ προτιμά την ετήσια σταθερή φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και όχι τόσο τη φορολόγηση κατά τη μεταβίβαση.
  •  Στην ανεργία που παραμένει υψηλή παρότι εμφανίζεται ελαφρά μειωμένη αλλά τούτο κυρίως οφείλεται στη μερική απασχόληση.
  •  Στη συνεχιζόμενη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών
  •  Στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες (με το σταγονόμετρο δίνονται ...)
  •  Στην κακή ψυχολογία και στην απώλεια φωτός στο βάθος του... τούνελ
  •  Στα capital controls που παραμένουν και προβληματίζουν
   Ένα σημείο που πρέπει επίσης να προσεχθεί είναι ότι πολλές κατοικίες παραμένουν κενές διότι:
  • Πολλοί ξένοι που δούλευαν στην Ελλάδα έχουν φύγει
  • Πολλά Ελληνόπουλα (~ 500.000) μετανάστευσαν σε αναζήτηση εργασίας
  • Πολλοί νέοι επιστρέφουν στο σπίτι των γονέων, λόγω οικονομικής αδυναμίας
  • Τα δημογραφικά της χώρας είναι αρνητικά επί σειράν ετών (μείωση γεννήσεων) και τούτο έχει πολλαπλές αρνητικές επιπτώσεις σε όλη την πορεία της χώρας μας.
   Άρα περισσεύουν πολλές χιλιάδες Μ2 τα περισσότερα των οποίων χρειάζονται σταδιακή αναβάθμιση ποιότητας, όταν το επιτρέψουν τα οικονομικά των νοικοκυριών.
   Το ίδιο συμβαίνει στα γραφεία και καταστήματα όπου έχουν κλείσει ή συρρικνωθεί χιλιάδες επιχειρήσεις. Πρέπει όμως να τονιστεί ότι παρατηρείται μια κινητικότητα στις ενοικιάσεις καταστημάτων σε πολύ εμπορικούς δρόμους κυρίως από επιχειρήσεις εστίασης, καφέ μπαρ, φούρνους με ποικιλία προϊόντων κλπ.
   Σπανίζουν τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών, και οι σύγχρονοι χώροι logistics, λόγω και της μετακίνησης σημαντικού όγκου του εμπορίου μέσω ίντερνετ (ηλεκτρονικό εμπόριο).
    Ο τομέας του τουρισμού εμφανίζει δυναμική αλλά απαιτείται να δημιουργηθούν νέα ξενοδοχεία, 4 και 5 αστέρων, κάτι που έχει αρχίσει να γίνεται σε διάφορα μέρη της Ελλάδος και στην Αθήνα βλέπουμε την επανέναρξη λειτουργίας κλειστών αλλά και τη μετατροπή κτιρίων γραφείων σε σύγχρονα ξενοδοχεία.
   Επίσης στη Αθήνα υπάρχει σχετική ζήτηση ενοικίασης μικρής διάρκειας, διαμερισμάτων μέσω διαδικτυακών πλατφορμών (Airbnb κλπ), σε περιοχές γύρω από την Ακρόπολη και όχι μόνο.
 
Θα φρενάρει το 2018;
   Το 2018 φαίνεται να χαρακτηρίζεται από δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, η οποία δεν είναι ανεξάρτητη από την πορεία της οικονομίας της χώρας .
   Υπό προϋποθέσεις μπορεί να αποτελέσει σημείο σταθεροποίησης – φρεναρίσματος στην πτώση τιμών – αλλά τούτο είναι πάρα πολύ δύσκολο (κόκκινα δάνεια, κεφαλαιακοί έλεγχοι, διαδικασίες με ΕΕ και ΔΝΤ κλπ). Αν όμως δε ρυθμιστούν αυτά τα ζητήματα, ο δρόμος θα είναι ... μακρύς, από το 2020 και μετά. Μη μας διαφεύγει ότι στην Αττική κυρίως έχει ήδη διαμορφωθεί αγορά πολλών ταχυτήτων στα ακίνητα
   Αν δεν αρχίσει η χώρα μας να παράγει, σιγά σιγά, προϊόντα που να υποκαθιστούν εισαγωγές και να μπορούν να εξάγονται, πολύ δύσκολα θα ανατραπεί η κατάσταση αυτή. Δε φτάνει μόνο ο τουρισμός.
  Τούτο σημαίνει ότι πρέπει να επικρατήσει ένα κατάλληλο μείγμα πολιτικής που θα βοηθά τον Έλληνα να «επιχειρήσει», πράγμα που όπως βλέπουμε δεν συμβαίνει διότι έχουμε υπέρμετρη επιβάρυνση με φόρους και εισφορές των ελευθέρων επαγγελματιών.
    Οι ξένοι έχουν να διαλέξουν που να επενδύσουν, ανάμεσα σε πολλές χώρες με ευνοϊκότερο επενδυτικό καθεστώς.
Πηγή:b2green.gr
=========================================================================
========================================================================
Γραφείο "Τεχνοδιάσταση" ΝΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΙΣΤΟΣ
Πολ Μηχ-Εκτιμητής-Ενεργειακός Επιθεωρητής.
*Εκτιμήσεις Ακινήτων/Τεχνικές Υπηρεσίες & Συμβουλές * :
===============================================
======================================================================

Πέμπτη, 5 Απριλίου 2018

Ευχές για το ΠΑΣΧΑ '2018»


ΘΕΜΑ:” Ευχές  για  το  ΠΑΣΧΑ  '2018»
 

===========================================================

·         Νικόπουλος Χρίστος                       

              Πολ Μηχ

            www.nikopoulos-chris.blogspot.com  

Τετάρτη, 21 Μαρτίου 2018

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Νέος Νόμος αυθαιρέτων 4495/2017: Με 250 € τακτοποιείται η αυθαίρετη διαμερισμάτωση - Ερωτήσεις - Απαντήσεις

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Νέος Νόμος αυθαιρέτων 4495/2017: Με 250 € τακτοποιείται η αυθαίρετη διαμερισμάτωση
- Ερωτήσεις - Απαντήσεις
 
Οπως είναι γνωστό οι Νόμοι για "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" έχουν δημιουργήσει σωρεία  αποριών και ερωτημάτων στα οποία κατά καιρούς το Υπουργείο και το ΤΕΕ έχουν δώσει σειρά "Ερωταπαντήσεων" που έχουμε δημοσιεύσει και στο Ιστολόγιό μας σε σχετικά άρθρα για τα Αυθαίρετα..
     Παρακάτω αναδημοσιεύουμε ένα χρήσιμο άρθρο για την ανάγκη "τακτοποίησης" διαμερισμάτων με διαφορετική διαμερισμάτωση από την εγκεκριμένη,περίπτωση που συχνά συναντάται στις πολυκατοικίες.Βέβαια πέρα από το παράβολο των 250€ ο ενδιαφερόμενος πρέπει να υπολογίζει και την αμοιβή Μηχανικού(με ελεύθερη διαπραγμάτευση) αλλά και την πιθανότητα να υπάρχουν και άλλες παραβάσεις,που ο Μηχανικός θα του υποδείξει..Η "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" πλέον είναι και απαραίτητη προϋπόθεση για ένταξη στο Πρόγραμμα "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ-Εξοικονόμηση κατ'Οίκον"-
      Η διαφορετική εσωτ.διαρρύθμιση,επίσης σύνηθες φαινόμενο, δεν είναι μεν παράβαση, αλλά χρειάζεται ενημέρωση φακέλου με την πραγματική κατάσταση,εν όψει και της εφαρμογής της Ηλεκτρονικής ταυτότητας Κτιρίων
===================================================================
 
      Μεγάλη "ανακούφιση" έφερε ο νέος νόμος των  αυθαιρέτων, σε δεκάδες χιλιάδες  ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν κάνει διαφορετική διαμερισμάτωση. Έτσι με πρόστιμο 250 ευρώ εφάπαξ και χωρίς παράβολο μπορούν πλέον να τακτοποιήσουν αυτήν την πολεοδομική παράβαση. Τα τελευταία χρόνια μεγάλη έκπληξη βρίσκει πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων , που ενώ θεωρούν ότι έχουν ένα νόμιμο ακίνητο, με πολεοδομική άδεια , με συμβόλαια  μεταβίβασης ετών  και υπογραφές μηχανικών , βρίσκονται αντιμέτωποι με αυθαιρεσίες διότι η πραγματική κατάσταση διαφέρει από τα σχέδια του φακέλου της οικοδομικής άδειας στην Πολεοδομία. Έτσι οι πολίτες αναγκαστικά  οδηγούνται σε νέα έξοδα  για την νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών, ώστε να αποφύγουν τους μπελάδες με την πολεοδομία. 
        Οι περισσότερες αλλαγές  που έχουν γίνει  αφορούν:
α) διαμερισμάτωση ( δηλαδή διαχωρισμός ή συνένωση διαμερισμάτων)
β) άλλη διαρρύθμιση
γ) κλείσιμο της σκάλας
δ) κλείσιμο φωταγωγού
ε) κλείσιμο μπαλκονιού και ημιυπαίθριου χώρου
στ) συνένωση δύο ορόφων και μετατροπή σε μεζονέτα.
       Έτσι όταν οι πολίτες χρειάζονται να κάνουν ενεργειακό πιστοποιητικό για να νοικιάζουν το ακίνητό τους  ή να πάρουν βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό, για να το πουλήσουν  ή να το μισθώσουν, πληροφορούνται ότι, η πραγματικότητα διαφέρει από  τα πρωτότυπα αρχιτεκτονικά σχέδια της πολεοδομίας και ότι  θα πρέπει να νομιμοποιήσουν πρώτα τις αυθαιρεσίες και μετά να προχωρήσουν στην μεταβίβαση  ή ενοικίαση της ιδιοκτησίας τους. Επιπλέον αυτή η διαδικασία απαιτείται πλέον και για την ηλεκτρονική  ταυτότητα του κτιρίου, που για τις κατοικίες ισχύει για κάθε 5 χρόνια.
  • Τι είναι η Διαμερισμάτωση;
    Αφορά την περίπτωση που σε έναν όροφο υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδοµικής άδειας
  • Πότε θεωρείται αυθαιρεσία η διαμερισμάτωση;
     Όταν έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, και έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Τότε θεωρείται παράβαση και υπάγεται στις διατάξεις του  νόμου περί αυθαιρέτων κατασκευών και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Επίσης  πληρώνεται 250 Ευρώ   εφάπαξχωρίς να καταβάλλεται παράβολο. Συνήθως, επειδή αλλάζουν τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος  υπάρχει αλλαγή και στην εγκατάσταση θέρμανσης, για αυτό και το 80% των περιπτώσεων χρειάζονται τακτοποίηση με το νόμο περί αυθαιρέτων.
  • Στο διαμέρισμά μου δεν έχουν αλλάξει τα Μηχανολογικά σχέδια. Τι κάνω;
     Σε αυτήν την περίπτωση , ο μηχανικός σας αποτυπώνει την  πραγματική κατάσταση  και  καταθέτει  νέα κάτοψη στην πολεοδομία, για να ενημερωθεί ο φάκελος  της οικοδομικής άδειας στη πολεοδομία. Επίσης αυτή η διαδικασία απαιτείται πλέον και για την Ηλεκτρονική  ταυτότητα του κτηρίου. Προσοχή όμως ! Δεν θα πρέπει να έχουν αλλάξει  οι όψεις του κτιρίου και να μην έχετε  παραβιάσει τις διαστάσεις  κοινόχρηστου  χώρου ( διάδρομο, σκάλα κλπ).
  • Πριν από χρόνια έκανα  εσωτερικά ανακαίνιση στο διαμέρισμα και  άλλαξα  την  διαρρύθμιση του . Αυτό είναι διαμερισμάτωση  και πρέπει να τη δηλώσω;
Όχι δεν είναι διαμερισμάτωση . Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που  προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,  δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου.
  • Έχω Άδεια για διώροφη οικοδομή με δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα. Στη φάση της κατασκευής συνένωσα  τα διαμερίσματα και έκανα  μια μεζονέτα. Αυτό είναι διαμερισμάτωση και δηλώνεται;
Όταν  δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και όλο το κτήριο είναι μία κάθετη ιδιοκτησία όσες διαμερισματώσεις αν έχουν γίνει σε όσα επίπεδα κι αν έχουν γίνει (εντός νομίμου περιγράμματος) αποτελούν μία παράβαση διαμερισμάτωση  και πληρώνεται πρόστιμο 250€ και όχι παράβολο.
  • Ένας όροφος έχει τρία διαμερίσματα και το Α1 διαμέρισμα έχει μεγαλώσει  5  τ.μ. εις βάρος  του διαμερίσματος Α2 , ενώ το  Α3  είναι εντάξει. Θεωρείται η παραπάνω μεταβολή των τ.μ. ως αυθαιρεσία, και χρειάζεται τακτοποίηση ως διαφορετική διαμερισμάτωση?
Αφού έχουν αλλάξει τα περιγράμματα των ιδιοκτησιών Α1  και Α2, είναι  διαμερισμάτωση.  Η υπαγωγή γίνεται ανά όροφο και μπορεί την αίτηση να την κάνει ένας από τους δύο ιδιοκτήτες. Η υπαγωγή στο νόμο αυθαιρέτων καλύπτει και τους δύο. Οπότε καλό είναι -αν συμφωνούν και οι 2 με την τακτοποίηση- να μοιραστούν και τα έξοδα και να πάρουν και οι 2 από ένα αντίγραφο της ολοκληρωμένης υπαγωγής.
  • Σε πολυκατοικία  τα σχέδια της πολεοδομίας είναι διαφορετικά από την  πραγματικότητα. Όμως τα σχέδια της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα κοινόχρηστα είναι  τα πραγματικά. Είναι διαμερισμάτωση και χρειάζεται και η  συναίνεση των συνιδιοκτητών;
Ναι και αυτή  η περίπτωση  ανήκει στην κατηγορία της διαμερισμάτωσης και  τακτοποιείται . Αν τώρα  η πραγματική κατάσταση είναι όπως η σύσταση, δεν χρειάζεται συναίνεση καθώς στην ουσία οι ιδιοκτήτες συναίνεσαν κατά την υπογραφή των συμβολαίων.
  • Δύο διαμερίσματα που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χωρίς να υπάρχει σύσταση και έγινε η μετατόπιση ης μεσοτοιχίας αυτό είναι διαμερισμάτωση;
Διαμερισμάτωση νοείται μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών (κι ας είναι ίδιος ο ιδιοκτήτης). Αν ΥΠΑΡΧΕΙ σύσταση δηλώνεται στην κατηγορία << διαμερισμάτωση>>. Αν ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ σύσταση τότε δηλώνεται ως μία παράβαση για αλλαγή διαρρύθμισης .
  • Ένα  υπόγειο το οποίο ανήκει σε 2 ιδιοκτήτες ( είναι χωρισμένο) αλλά μέρος του υπόγειο έχει πάει στον άλλον ιδιοκτήτη υπολογίζεται σαν διαμερισμάτωση; 
Ναι είναι διαμερισμάτωση. Η τακτοποίηση ( δήλωση στο νόμο περί αυθαιρέτων) γίνεται από τον ένα ιδιοκτήτη για όλο το υπόγειο και με την περαίωση της δήλωσης θεωρείται τακτοποιημένος και ο άλλος ιδιοκτήτης . Οπότε καλό είναι να μοιραστούν τα έξοδα και να πάρουν και οι 2 από ένα αντίγραφο της ολοκληρωμένης υπαγωγής.
  • Έκλεισα τον  διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά  το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω;
Ναι. Αυτό όμως, είναι  υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος  είναι κοινόχρηστα και  άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση.(*Ση.-Επίσης ως "υπέρβαση δόμησης" και όχι ως διαμερισμάτωση πρέπει να αντιμετωπιστούν και παραβάσεις όπως "κλείσιμο φωταγωγού")
Πηγή:roumlouki.gr
=======================================================================