Τρίτη, 27 Σεπτεμβρίου 2016

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4178/2013 /Ενημ 27.9.2016/51η Ομάδα

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ Ν.4178/2013
(Τελ Ενημ: 27.9.2016/ 51ης ομάδας)============================================================================================
      Υπενθυμίζεται ότι για την "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" δόθηκε  παράταση μέχρι 8.10.2016.,ενώ είναι σε διαβούλευση ο Νέος Νόμος μέχρι 10.10.2016
     Μόλις προ  ημερών είχαμε καταχωρήσει άρθρο με την 50η Ομάδα Ερωταπαντήσεων Αυθαιρέτων.
      Ατελείωτες οι περιπτώσεις-Ετσι έχουμε ήδη μια νέα σειρά την 51η/27.9.2016.
       Είναι βέβαιο ότι για καιρό θα απασχολεί το θέμα Μηχανικούς και Ιδιοκτήτες
Παρακάτω δημοσιεύεται ανακεφαλαιωτικά όλη η σειρά ερωταπαντήσεων απ'αρχής.



     Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος ενημέρωσε εκ νέου τη λίστα των διευκρινήσεων & των ερωταπαντήσεων, σχετικά με το νομοσχέδιο Ν 4178 / 2013 "Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις", με νέες περιπτώσεις(+23 Νέες Ερωταπαντήσεις).
    Τα σαρανταεννέα αυτά, πολύ χρήσιμα αρχεία, με ι ΣΥΝΟΛΟ 1.288 Ερωταπαντήσεις, μπορείτε να τα βρείτε παρακάτω:
Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 12ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 13ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 14ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 15ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 16ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 17ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 18ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 19ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 20ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 21ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 22ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 23ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
Αρχείο 24ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 25ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 26ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 27ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 28ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 29ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
Αρχείο 30ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
Αρχείο 31ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 32ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 33ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 34ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 35ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 36ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 37ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 38ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 39ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 40ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 41ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 42ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
Αρχείο 43ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
Αρχείο 44ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 45ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
(Προσοχή: για την με αριθμ.1181 Ε/Α έγινε ορθή επανάληψη στην 46η ομάδα) 
Αρχείο 46ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
(Προσοχή: εμπεριέχει και ορθή επανάληψη της Ε/Α με αριθμ.1181 της 45ης ομάδας) 
Αρχείο 47ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
Αρχείο 48ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων 
   Αρχείο 49ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
   Αρχείο 50ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

-**–   Αρχείο 51ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεωνnew
 
Πηγή: teepelop.gr
=======================================================================




***για Περισσότερα για ειδικές περιπτώσεις  -...                                Επικοινωνείστε με το γραφείο μας...ΚΛΙΚ ΕΔΩ
=======================================================================

Τετάρτη, 21 Σεπτεμβρίου 2016

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΕΝΟΙΚΙΑ:Στροφή σε μικρά διαμερίσματα για τους ενοικιαστές

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΕΝΟΙΚΙΑ:Στροφή σε μικρά διαμερίσματα για τους ενοικιαστές
   

     Στροφή σε μικρότερα διαμερίσματα κάνουν οι ενοικιαστές κατοικιών τα τελευταία χρόνια εν μέσω της οικονομικής κρίσης ενώ πέφτουν οι τιμές στις ακριβές περιοχές, όπως καταγράφει σε ρεπορτάζ της η εφημερίδα «Καθημερινή».
    Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής Λευτέρη Ποταμιάνο, το 2010 όταν ξεκινούσε η οικονομική κρίση τα διαμερίσματα με τη μεγαλύτερη ζήτηση ήταν επιφάνειας 75-90 τ.μ., ανεξαρτήτως παλαιότητας, αν και η προτίμηση ήταν σαφώς προς τα ακίνητα που βρίσκονταν σε καλύτερη κατάσταση, συνηθέστερα δηλαδή τα νεότερης κατασκευής.
    Παράλληλα, μια σημαντική μερίδα των ενδιαφερομένων στρέφονταν και προς ακίνητα με τρία ή και περισσότερα υπνοδωμάτια, ανάλογα με τις προδιαγραφές του κάθε ακινήτου, δηλαδή σε επιφάνειες της τάξεως των 100-120 τ.μ.
    Σήμερα, τα εν λόγω ακίνητα κρίνονται δυσπρόσιτα για την πλειονότητα των ενδιαφερομένων, με αποτέλεσμα να καταγράφουν και τις μεγαλύτερες απώλειες σε ό,τι αφορά το κόστος ενοικίασης, την ίδια στιγμή που για τους ιδιοκτήτες τους η φορολογική επιβάρυνση είναι πολλαπλάσια σήμερα σε σχέση με το 2010.
    Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της αλυσίδας μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάδος, οι ενοικιαστές κινούνται κατά κύριο λόγο σε μικρότερης επιφάνειας ακίνητα της τάξεως των 60-80 τ.μ., έχοντας όμως σαφή προτίμηση σε νεότερες κατασκευές, ηλικίας 10-15 ετών.
     Στην ίδια έρευνα καταγράφεται ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμώνται τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα.

Αναλυτικά ανά περιοχή τα αποτελέσματα της έρευνας

  • Σε περιοχές της Αττικής όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Αγία Παρασκευή προτιμώνται διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., κάτω των 20 ετών, σε τιμές 400-500 ευρώ. Στις φθηνές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια προτιμώνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, αλλά σε τιμές κάτω από 350 ευρώ. Τέλος, στις ακριβές περιοχές (Κηφισιά, Νέα Ερυθραία) ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες εμβαδού άνω των 150 τ.μ., 15ετίας, σε τιμές 1.000 με 1.200 ευρώ, ενώ στις πλέον ακριβές περιοχές (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες 250-400τ.μ., όπου οι τιμές ξεκινούν από τα 1.500 ευρώ και αγγίζουν τις 2.500 ευρώ.
  • Στη Θεσσαλονίκη στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα μικρά διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο, σε καλή κατάσταση, ασχέτως ηλικίας, επιφάνειας 40-50 τ.μ., σε τιμές 250-300 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, 70-80 τ.μ., στα 400 ευρώ.
  • Στις βόρειες και δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) ζητούνται διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., μέχρι 20ετίας, με τιμή ενοικίασης της τάξεως των 300 ευρώ. Στις ακριβές περιοχές (Πανόραμα) προτιμούνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 180 τ.μ., 15ετίας, με κόστος 700 ευρώ.
    Το βέβαιο είναι ότι πλέον όλο και περισσότεροι στρέφονται στη λύση της ενοικίασης, καθώς, ακόμη και όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα, απέχουν από την απόκτηση κατοικίας, είτε επειδή είναι αδύνατη η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση είτε επειδή εκτιμούν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να υποχωρούν, είτε ακόμη επειδή δεν επιθυμούν να έχουν τη συνεχή ανασφάλεια και επιβάρυνση των φόρων και λοιπών βαρών που συνοδεύουν πλέον την κατοχή ακινήτων.
    Ένα άλλο χαρακτηριστικό της οικονομικής κρίσης είναι η πτώση που διαμορφώνεται σε 35% κατά μέσον όρο στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στην Αττική από την αρχή της οικονομικής κρίσης το 2010 μέχρι σήμερα. Οι ενδιαφερόμενοι διαπιστώνουν ότι μπορούν πλέον να μισθώσουν σαφώς ποιοτικότερα ακίνητα σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν και μάλιστα συχνά και σε χαμηλότερη τιμή.
    Σύμφωνα με την τελευταία πανελλαδική έρευνα της RE/MAX, οι τιμές κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου υποχώρησαν μόλις κατά 1%, με την πτώση στην Αττική να μην ξεπερνάει το 0,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, η θετική αυτή εικόνα, ιδίως σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στην πλειονότητα των περιοχών, ενώ στις υπόλοιπες η ζήτηση παρέμεινε σταθερή.
    Ειδικότερα, στην Αττική, στις ακριβές περιοχές όπως η Εκάλη και το Νέο Ψυχικό, η πτώση ήταν σημαντική, καθώς διαμορφώθηκε σε 13%, ενώ ακολούθησαν τα ενοίκιαστις συνοικίες των δυτικών προαστίων, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 10%. Πτωτικά κινήθηκαν και ορισμένα τμήματα του κέντρου, όπως οι Αμπελόκηποι, όπου οι τιμές των ενοικίων υποχώρησαν κατά 11%. Ωστόσο γενικότερα τα ενοίκια στις γειτονιές του κέντρου της Αθήνας ήταν σταθερά, με εξαίρεση το Κολωνάκι, όπου σημειώθηκε αύξηση της τάξεως του 5%, κάτι που συμβαίνει για πρώτη φορά από τις αρχές της δεκαετίας, σε μια σαφή ένδειξη αύξησης της ζήτησης. Αντίστοιχα, σταθερά παρέμειναν τα ενοίκια και στα νότια προάστια.
    Στις ακριβότερες περιοχές και στα μεγαλύτερα ακίνητα καταγράφονται οι σημαντικότερες μειώσεις τιμών ενοικίων, τάση που εμφανίζεται ήδη από τις αρχές του 2010, όταν οι τότε ενοικιαστές είχαν αρχίσει να διαπιστώνουν την έλευση της οικονομικής κρίσης κι έσπευσαν να αποφύγουν ακριβά προάστια, που συχνά συνοδεύονται και από εξίσου ακριβά κοινόχρηστα έξοδα.
Πηγή:polispress.gr

Δευτέρα, 19 Σεπτεμβρίου 2016

ΕΣΠΑ 2014-2020 :Αυτές είναι οι νέες δράσεις του ΕΣΠΑ – Που μπορείτε να πάρετε επιδοτήσεις

ΕΣΠΑ 2014-2020:Αυτές είναι οι νέες δράσεις του ΕΣΠΑ Που μπορείτε να πάρετε επιδοτήσεις-Και το "Εξοικονόμηση Κατ'Οίκον" στις δράσεις

   Το νέο ενημερωτικό έντυπο του Επιχειρησιακού Προγράμματος Ανταγωνιστικότητα Επιχειρηματικότητα Καινοτομία (ΕΠΑνΕΚ) παρουσιάζει την ενεργοποίηση του προγράμματος μέχρι σήμερα και τις σημαντικές δράσεις ( *μέσα σ'αυτές και το Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον)    που αναμένονται να δημοσιευθούν στο προσεχές διάστημα (http://epan2.antagonistikotita.gr/uploads/Enhmerwtiko_Entupo_EPANEK.pdf ).
 
   Στο έντυπο υπενθυμίζεται ότι το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα «Ανταγωνιστικότητα, Επιχειρηματικότητα και Καινοτομία» (ΕΠΑνΕΚ) αποτελεί ένα από τα πέντε τομεακά επιχειρησιακά προγράμματα του νέου ΕΣΠΑ για την περίοδο 2014-2020.
     Καλύπτει γεωγραφικά το σύνολο της χώρας και έχει προϋπολογισμό 4,67 δισ. ευρώ δημόσιας δαπάνης (3,65 δισ. ευρώ ενωσιακή συνδρομή και 1,02 δισ. ευρώ εθνική συμμετοχή).
Κεντρικός στρατηγικός στόχος του ΕΠΑνΕΚ 2014-2020 είναι η δημιουργία ενός νέου παραγωγικού μοντέλου με εστίαση σε παραγωγικούς, ανταγωνιστικούς και εξωστρεφείς τομείς της οικονομίας με υψηλή προστιθέμενη αξία και δυνατότητα δημιουργίας βιώσιμων και ποιοτικών θέσεων απασχόλησης.
 
Οι δράσεις
Οι δράσεις που θα ενεργοποιηθούν τους επόμενους μήνες του 2016 και το 2017 αφορούν στα εξής:
• Ενεργοποίηση του Β’ κύκλου 3 δράσεων επιχειρηματικότητας δηλαδή: ενίσχυση της αυτοαπασχόλησης πτυχιούχων τριτοβάθμιας εκπαίδευσης προϋπολογισμού 50 εκατ. ευρώ, νεοφυής επιχειρηματικότητα προϋπολογισμού 48 εκατ. ευρ και αναβάθμιση πολύ μικρών και μικρών υφιστάμενων επιχειρήσεων με την ανάπτυξη των ικανοτήτων τους στις νέες αγορές προϋπολογισμού 70 εκατ. ευρώ
• Ενίσχυση της ίδρυσης νέων τουριστικών μονάδων ή επέκτασης υφιστάμενων με την ανέγερση νέων μονάδων
• Αναβάθμιση εταιριών franchising
• Αναβάθμιση επιχειρήσεων λιανεμπορίου στους τομείς: εξοικονόμησης ενέργειας των logistics και των τεχνολογιών πληροφορικής και επικοινωνιών
• ∆ικτύωση των επιχειρήσεων (δημιουργία clusters, meta-clusters)
• Αναβάθμιση υφιστάμενων επιχειρήσεων μεσαίου μεγέθους
• Συμπράξεις επιχειρήσεων με ερευνητικούς φορείς για την προαγωγή επενδύσεων στην έρευνα και την καινοτομία
• Ενίσχυση περιβαλλοντικής βιομηχανίας
• ∆ημιουργία επιχειρηματικών πάρκων τοπικής εμβέλειας σε σχέση με τη μεταποίηση και την εφοδιαστική αλυσίδα
Ακόμη, ενισχύονται οι νέες δομές στήριξης της επιχειρηματικότητας. Δημιουργήθηκε το Μητρώο ∆ομών Ενεργού Στήριξης της Νεοφυούς Επιχειρηματικότητας (Start-ups).
 
Τρία νέα ενημερωτικά έντυπα για το ΕΣΠΑ
 
     Υπενθυμίζεται ότι εκδόθηκαν από το υπουργείο Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού τρία νέα ενημερωτικά έντυπα ενόψει και της συμμετοχής στην 81η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
  • 1. Το έντυπο «ΕΣΠΑ 2014-2020 Fact Sheet» περιέχει τη γενική πληροφόρηση για τη δομή του νέου ΕΣΠΑ
  • 2. Το έντυπο «Προσκλήσεις ΕΣΠΑ 2014-2020″ αποτυπώνει τον προγραμματισμό έκδοσης προσκλήσεων που αφορούν την επιχειρηματικότητα, το περιβάλλον, την ανάπτυξη ανθρώπινου δυναμικού, την αγροτική ανάπτυξη κ.α., για το επόμενο διάστημα.
  • 3. Το έντυπο «Χρηματοδότηση επιχειρήσεων – Χρήσιμος Οδηγός για την Ανάπτυξη» καταγράφει όλα τα διαθέσιμα εργαλεία χρηματοδότησης για την ενίσχυση της καινοτόμας και υγιούς επιχειρηματικότητας (ΕΣΠΑ, Αναπτυξιακός Νόμος, απευθείας χρηματοδοτήσεις από την ΕΕ).
     Από το υπουργείο σημειώνεται ότι «εκ παραδρομής στο 2ο φυλλάδιο «Προσκλήσεις ΕΣΠΑ 2014-2020″, στη σελίδα 11, που αφορά στο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα «Υποδομές Μεταφορών, Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη» (ΕΠ ΥΜΕΠΕΡΡΑ) αναφέρεται ότι για την πρόσκληση «Παρεμβάσεις Αναβάθμισης και Εκσυγχρονισμού για την Αξιοποίηση του Δημόσιου Τουριστικού Ενδιαφέροντος» η υποβολή προτάσεων λήγει στις 31/12/2016. Το σωστό είναι ότι η πρόσκληση έχει κλείσει».
     Μπορείτε να τα βρείτε αναρτημένα στην πρώτη σελίδα του site: espa.gr
 
Πηγή: alpha.gr  k  imerisia.gr

Κυριακή, 18 Σεπτεμβρίου 2016

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΕΝΦΙΑ:Το επαχθές βάρος παραμένει-Τι πληρώνει η Καστοριά και τι η Δυτ Μακεδονία

ΑΚΙΝΗΤΑ-ΕΝΦΙΑ:Το επαχθές βάρος παραμένει
-Τι πληρώνει η Καστοριά και
τι η Δυτ Μακεδονία
 
     Μπορεί να "εξαγγέλθηκε" ως "προσωρινό μέτρο", μπορεί να "καταργήθηκε", αλλάζοντας όνομα 2-3 φορές(ΕΕΤΗΔΕ,ΕΕΤΑ,ΕΝΦΙΑ κλπ) ,μπορεί να δόθηκαν ή να ξαναδοθούν υποσχέσεις για κατάργηση,μπορεί πάλι να κυοφορούνται ιδέες για "νέα κατάργηση" με την μέθοδο της "μετονομασίας"( ή και αύξησης με πρόφαση ..."εξορθολογισμού"....) όμως στην ουσία σπαραμένει ένα διαρκές βάρος κατά των ακινήτων..........
    Με όλα αυτά,πέραν της γενικότερης οικονομικής πολιτικής και τα λοιπά τέλη σε βάρος των Ακινήτων, η Αγορά Ακινήτων έχει οδηγηθεί σε πλήρη "Ακινησία" και οι ιδιοκτήτες Ακινήτων σε αδιέξοδο.
    Αραγε προβληματίζεται κανείς από τους αρμόδιους?................................
 
     Σε άρθρο που αναδημοσιεύουμε παρακάτω,από φιλική ιστοσελίδα φαίνονται ποιές οι επιβαρύνσεις (μόνο λόγω ΕΝΦΙΑ) σε βάρος Ακινήτων περιφέρειας Δυτ Μακεδονίας
 
Το άρθρο: ΕΝΦΙΑ-Καστοριά-Δυτ Μακεδονία
 

    Οι περισσότεροι Καστοριανοί πληρώνουν για ΕΝΦΙΑ κατά μέσο όρο τα 350 ευρώ, αλλά υπάρχουν και μερικοί… κροίσοι όπως ένας π.χ. που καλείται από 43.360,48 ευρώ!
    Οι χρεώσεις του ΕΝΦΙΑ αποτυπώνονται στους πίνακες που δόθηκαν στη δημοσιότητα από την κυβέρνηση, εμφανίζουν ενδιαφέρουσες αποκλίσεις, με τον… πανελλήνιο πρωταθλητή να είναι ιδιοκτήτης ακινήτων στο Ψυχικό, που θα πληρώσει το αστρονομικό ποσό των 7,5 εκατομμυρίων ευρώ!
   Τον αναλυτικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ αποκαλύπτουν τα στοιχεία της ΓΓΔΕ για τα εκκαθαριστικά του φετινού φόρου ακινήτων. Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά για την περιουσιακή κατάσταση των Ελλήνων, αλλά και για την κατά κεφαλή επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ.
    Εξαιρετικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η Δυτική Μακεδονία, όπου -με βάση τα στοιχεία αυτά- ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν 171.082 φορολογούμενοι, ύψους 54.618.894,46 ευρώ.
  • Στο νομό Καστοριάς θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ 30.850 φορολογούμενοι, με συνολικό βεβαιωθέν ποσό 10.778.370,76 ευρώ. Ο μέσος όρος ΕΝΦΙΑ για τους εν λόγω φορολογούμενους είναι τα 349,38 ευρώ. Και το μεγαλύτερο ποσό ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στα 43.360,48 ευρώ!
  • Στα Γρεβενά, δηλαδή ο νομός Γρεβενών, έχει τα μικρότερα νούμερα, καθώς έχει και τους λιγότερους φορολογούμενους, που δεν υπερβαίνουν τους 18.698. Το συνολικό ποσό ανέρχεται στα 5.059.565,88 ευρώ. Ο μέσος όρος πληρώνει 270,59 ευρώ, ενώ το μεγαλύτερο ποσό ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στα 24.875,80 ευρώ!
  • Στο νομό Φλώρινας έχουμε 30.121 φορολογούμενους που θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ. Το συνολικό ποσό που θα πληρώσουν ανέρχεται στα 9.997.833,63 ευρώ. Ο μέσος όρος είναι στο ποσό των 331,92 ευρώ και το ανώτερο ποσό ανέρχεται στα 50.855,08 ευρώ.
  • Στην Πτολεμαΐδα οι φορολογούμενοι είναι 27.680 και το συνολικό ποσό ανέρχεται στα 8.519.378,07 (Ο μέσος όρος πληρώνει 307,78 ευρώ, ενώ το μεγαλύτερο ποσό ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στα 42.758,70 ευρώ.
  • Στην Κοζάνη έχουμε 63.854 φορολογούμενους που καλούνται να πληρώσουν συνολικά το ποσό των 20.297.176,66 ευρώ. Ο μέσος όρος πληρώνει 317,8 ευρώ, ενώ το μεγαλύτερο ποσό ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στα 62.944,81 ευρώ!
Οι πρωταθλητές… του ΕΝΦΙΑ πανελλαδικά
     Από τα ευρήματα προκύπτουν εντυπωσιακά στοιχεία, όπως: Ο ιδιοκτήτης της μεγαλύτερης ακίνητης περιουσίας κατοικεί στο Ψυχικό και καλείται να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 7.564.774,39 ευρώ.
   Την πρώτη τριάδα συμπληρώνουν φορολογούμενος στη Δ’ ΔΟY Θεσσαλονίκης που καλείται να πληρώσει 5.431.987,23 ευρώ και στην Ιωνία Θεσσαλονίκης με φόρο ακινήτων 5.234.776,79 ευρώ.   Επίσης, στα Εξάρχεια κατοικεί ιδιοκτήτης που καλείται να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 2.004.431,86 ευρώ.
 Πηγή:inKastoria.gr  k  sentra.com.gr

Δευτέρα, 12 Σεπτεμβρίου 2016

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Ερωταπαντήσεις - οδηγός για τη νομιμοποίηση χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Ερωταπαντήσεις - οδηγός για τη νομιμοποίηση χιλιάδων αυθαίρετων κτιρίων-Λοιπές Πολεοδομικές Ρυθμίσεις
 
    Με βάση το Σχέδιο Νόμου που είναι σε διαβούλευση μέχρι 22/9/2016 προβλέπονται αλλαγές στο θέμα των αυθαιρέτων, αλλά και σε μια σειρά άλλα πολεοδομικά ζητήματα.Μέχρι την οριστική ψήφισή του στη Βουλή,μπορεί να επέλθουν αλλαγές,αλλά με το Σχέδιο που δόθηκε στην δημοσιότητα προβλέπονται ρυθμίσεις που συνοπτικά αναφέρονται στο παρακάτω ενημερωτικό άρθρο-Οδηγό, με αιχμή την "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων"
 
      Την παράταση κατά δύο χρόνια της προθεσμίας που εκπνέει στις 8 Οκτωβρίου για την τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων, με παράλληλη μείωση των προστίμων και αύξηση των δόσεων αποπληρωμής τους σε 80, προβλέπει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για τα αυθαίρετα.
      Στις αλλαγές του σχεδίου νόμου, προβλέπεται μεταξύ άλλων, η απλοποίηση των διαδικασιών δόμησης, η επίσπευση των πολεοδομικών σχεδίων καθώς και η δημιουργία σειράς νέων θεσμών όπως είναι το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος σε κάθε περιφερειακή ενότητα και η εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίου, στην οποία θα καταγράφονται τα χαρακτηριστικά κάθε δομημένης επιφάνειας στη χώρα.
 
     Ταυτόχρονα, με τον νέο νόμο δεν θα χρειάζεται πλέον να περιμένει ένας ιδιοκτήτης την ολοκλήρωση της διαδικασίας αδειοδότησης προκειμένου να αρχίσει να χτίζει. Θα μπορεί να αρχίζει εφόσον είναι σίγουρος για την αρτιότητα και τις απαιτούμενες αποστάσεις, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά τη μελέτη και αυτόματα θα παίρνει αριθμό οικοδομικής άδειας ώστε να μπορεί να χτίζει. Δείτε, με παραδείγματα, τι σημαίνει πρακτικά ο νέος νόμος και ποιες περιπτώσεις αφορά:
 
Ποιες αλλαγές επιφέρει το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα;
 
    Περισσότερες δόσεις και σημαντικές μειώσεις στα πρόστιμα τόσο για όσους σπεύσουν να υπαχθούν στη νέα ρύθμιση τον πρώτο χρόνο όσο και για ευαίσθητες και οικονομικά ασθενείς ομάδες πληθυσμού αλλά και «πάγωμα» πληρωμής δόσεων από 1-2 χρόνια για μακροχρόνια ανέργους και υπερχρεωμένους. προβλέπει το νέο σχέδιο νόμου για τη δόμηση που περιλαμβάνει την τακτοποίηση αυθαιρέτων και δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Σεπτεμβρίου από το υπουργείο Περιβάλλοντος.
     Συγκεκριμένα το σχέδιο νόμου που αποτελεί την τελευταία ευκαιρία για τακτοποίηση αυθαιρέτων, μειώνει στο μισό τα παράβολα υπαγωγής στη ρύθμιση εκτός από την υψηλή κατηγορία που αφορά σε ιδιοκτησίες άνω των 5.000 τ.μ., ενώ ορίζει ότι η αποπληρωμή των προστίμων θα γίνεται σε 80 δόσεις αντί για τις 60 της υφιστάμενης ρύθμισης που ισχύει έως τις 8 Οκτωβρίου.
 
Ποιες οι διαστάσεις που λαμβάνει το θέμα των αυθαιρέτων στη χώρα μας;
 
     Υπολογίζεται ότι από το σύνολο των 7,5 εκατομμυρίων κτιρίων της χώρας, περίπου 2 εκατομμύρια έχουν μικρότερες ή μεγαλύτερες αυθαιρεσίες με το 1 εκατομμύριο αυτών να έχει υπαχθεί σε προηγούμενες ρυθμίσεις. Γι΄ αυτό το λόγο το νομοσχέδιο προωθεί τη δημιουργία Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος σε κάθε Περιφερειακή Ενότητα, μέσω του οποίου θα παρακολουθείται το σύνολο της δόμησης. Παράλληλα προβλέπεται η δημιουργία ηλεκτρονικής πολεοδομικής πλατφόρμας σε κάθε δήμο, η οποία θα περιλαμβάνει σχέδια πόλης, πράξεις εφαρμογής, κ.λπ. Ενώ όλα τα στοιχεία θα είναι διαθέσιμα στους πολίτες σε πραγματικό χρόνο.
     Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για όσους θελήσουν να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα τους υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν επί της τιμής ζώνης στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με τις αντικειμενικές αξίες επί συντελεστή 15% και επί ειδικών συντελεστών που ορίζει το σχέδιο νόμου στο παράρτημα του.
      Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής του ποσού της μηνιαίας δόσης τότε το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Σε ποιες κατηγορίες πληθυσμού ισχύουν οι εκπτώσεις;
 
    Σημαντικές εκπτώσεις θεσπίζονται σε ειδικές κατηγορίες πληθυσμού και «πάγωμα της πληρωμής των δόσεων για τα πρώτα δύο χρόνια.
     Αναλυτικότερα:
 - Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά απ΄ αυτά με ατομικό εισόδημα ως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 60.000 ευρώ καταβάλλουν 15% του προστίμου.
- Άτομα με αναπηρία 67% και άνω και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά με ατομικό εισόδημα ως 18.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 24.000 ευρώ καταβάλλουν το 20% του προστίμου.
- Παλιννοστούντες ομογενείς καταβάλλουν 20% του προστίμου. Το ίδιο ισχύει και για τους μόνιμους κατοίκους Θράκης και για τα ακίνητά τους στη Θράκη.
- Τα παιδιά όσων υπάγονται στην προηγούμενη κατηγορία καταβάλλουν 50% του προστίμου. - Πολύτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 40.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 80.000 ευρώ καταβάλλουν 20% του προστίμου για την κύρια κατοικία τους. Εάν πρόκειται για τη δευτερεύουσα κατοικία τους εφόσον αυτή δεν είναι μεγαλύτερη των 80 τ.μ. καταβάλλουν το μισό πρόστιμο.
- Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ καταβάλλουν 30% του προστίμου.
- Μακροχρόνια άνεργοι καταβάλλουν το 30% του προστίμου και παράλληλα αναστέλλεται η καταβολή δόσεων για τα δύο πρώτα χρόνια.
 
Ποιο το ύψος των προστίμων και πώς υπολογίζεται πλέον;
 
      Η νέα ρύθμιση ευνοεί όσους σπεύσουν να υπαχθούν σ΄ αυτήν με μείωση του προστίμου κατά 20% εφόσον η υπαγωγή στη γίνει έως τις 8 Φεβρουαρίου 2017 και κατά 10% εφόσον γίνει από 9/2/2017 έως 8/8/2017.
      Αντίθετα για όσους υπαχθούν από 9/8/2017 έως 8/2/2018 το πρόστιμο αυξάνεται κατά10% και κατά 20% για όσους δηλώσουν το αυθαίρετό τους μετά τις 9/2/2018.
     Προσαυξημένο πρόστιμο θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων που θα εντοπιστούν από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος χωρίς να έχουν προσέλθει από μόνοι τους. Η προσαύξηση θα είναι 20% και στην περίπτωση ευαίσθητων περιβαλλοντικά περιοχών θα φτάνει το 40%.
     Έκπτωση 20% προβλέπεται στην περίπτωση εφάπαξ καταβολής του προστίμου και 30% σε περίπτωση καταβολής του 10% του προστίμου.
 
      Μείωση του προστίμου στο μισό προβλέπεται και για τις περιπτώσεις κατασκευών σε περιοχές προστασίας πολιτιστικού περιβάλλοντος ή σε διατηρητέα κτίρια στην περίπτωση που ολοκληρωθούν οι εργασίες προσαρμογής.
    Επίσης μειώσεις του προστίμου προβλέπονται αν γίνει στατική ενίσχυση του κτιρίου και συγκεκριμένα κατά 30% σε περιοχές μικρής σεισμικής επικινδυνότητας, 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας της κατηγορίας 2 και κατά 60% σε περιοχές υψηλής σεισμικότητας, όπως π.χ. Τα Επτάνησα.
 
     Το σχέδιο νόμου δίνει τη δυνατότητα νομιμοποίησης κτισμάτων προ του 1983 έναντι 500 ευρώ σε οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων. Ο συντελεστής υπολογισμού του προστίμου μειώνεται από 0,80 σε 0,60 για κτίρια που αποπερατώθηκαν μεταξύ 1983 και 1993, ενώ μικρότερο κατά 40% θα είναι και το πρόστιμο που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που βρίσκονται σε περιοχές που μπαίνουν στο σχέδιο.
 
Τι σημαίνει η μεταφορά συντελεστή δόμησης;
 
      Μεγάλες αυθαιρεσίες προκειμένου να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης, επιχειρείται να δοθεί μέσω της ενεργοποίησης της δυνατότητας μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ενώ ταυτόχρονα με τον ίδιο τρόπο θα γίνει προσπάθεια να λυθεί και το πρόβλημα πολλών οικοδομικών συνεταιρισμών, τα μέλη των οποίων είχαν αγοράσει οικόπεδα σε περιόδους που επιτρεπόταν η δόμηση και στη συνέχεια καταργήθηκε με αποτέλεσμα έκτοτε να παραμένουν «όμηροι».
 
     Παράλληλα με την ενεργοποίηση της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινοχρήστων Χώρων, θα επιχειρηθεί να διασωθεί σειρά κοινόχρηστων χώρων, οι οποίοι κινδυνεύουν να δομηθούν καθώς είχαν απαλλοτριωθεί χωρίς ωστόσο οι ιδιοκτήτες τους να έχουν αποζημιωθεί εδώ και δεκαετίες σε ορισμένες περιπτώσεις. Αποτέλεσμα ήταν να προσφεύγουν στα δικαστήρια και να δικαιώνονται οδηγώντας σε πολλές πράξεις άρσης απαλλοτριώσεων.
 
     Στο νέο σχέδιο νόμου για τον «έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», το οποίο θα βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Σεπτεμβρίου περιγράφεται με ακρίβεια η διαδικασία που θα ακολουθείται για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, η οποία ουσιαστικά δίνει το δικαίωμα σε ιδιοκτήτες να μετατρέψουν τον συντελεστή που δεν μπορούσε να αξιοποιηθεί σε τίτλο, τον οποίο θα μπορέσουν να πουλήσουν σε άλλους αποκλειστικά μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης ώστε να χτίσουν περισσότερο του επιτρεπομένου. Οι ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης θα καθοριστούν με Προεδρικό Διάταγμα, θα είναι εντός σχεδίου στον ίδιο ή άλλο δήμο της Περιφερειακής Ενότητας και θα πρέπει να είναι βέβαιο ότι πολεοδομικά μπορούν να «αντέξουν» μεταφορά συντελεστή.
 
Πρακτικά πώς λειτουργεί ο συντελεστής δόμησης;
 
     Ουσιαστικά η μεταφορά συντελεστή συνιστά την αφαίρεσή του από ένα βαρυνόμενο ακίνητο (διατηρητέο, κλπ) και την προσθήκη του σε ένα ωφελούμενο ακίνητο. Η διαδικασία περιλαμβάνει τη χρήση τίτλου Μεταφοράς Συντελεστή και αρμόδια για την έγκρισή της αλλά και την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι η Πολεοδομία της περιοχής. Όσον αφορά στο ωφελούμενο ακίνητο, για την έκδοση της άδειας δόμησης καταβάλλεται από τους δικαιούχους του υπέρ του Πράσινου Ταμείου και του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος ποσό ίσο με το 4% της αντικειμενικής αξίας του προστιθέμενου συντελεστή δόμησης και 1% αντίστοιχα. Το 50% του ποσού υπέρ του Πράσινου Ταμείου αποδίδεται στο δήμο που βρίσκεται το ωφελούμενο ακίνητο και διατίθεται αποκλειστικά για την κατασκευή έργων αναβάθμισης της περιοχής.
 
Υπάρχουν παραδείγματα που καθιστούν περισσότερο κατανοητό το κόστος;
 
     Δεδομένων των ειδικών συνθηκών διαφοροποιήσεων κατά περίπτωση, υπάρχει μια σειρά από προβλέψεις για το ποσό που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης για τη νομιμοποίηση του ακινήτου του. Συγκεκριμένα, για παράδειγμα:
  • Εντός σχεδίου ακίνητο με οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία με υπέρβαση 50 τ.μ. και χρόνο κατασκευής 2005, Τιμή Ζώνης 1000/1150(νέα-παλαιά). Με το παλαιό πρόστιμο θα πλήρωνε: 5.175 ευρώ. Με το νέο πρόστιμο θα πληρώσει: 3.000 ευρώ.
  • Ακίνητο εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία, υπέρβαση 100 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1990, Τ.Ζ. 1300/1600:παλαιό πρόστιμο: 11.520 ευρώ, νέο πρόστιμο: 7.020 ευρώ.
  • Ακίνητο εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, κατάστημα με υπέρβαση 50 τ.μ.(πατάρι), χρόνος κατασκευής 2007, Τ.Ζ. 1650/2000: παλαιό πρόστιμο: 4.500 ευρώ, νέο πρόστιμο: 2.230 ευρώ.
  • Ακίνητο εντός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία με υπέρβαση 70 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1981, Τ.Ζ. 900/1000: παλαιό πρόστιμο: 1.890 ευρώ, νέο πρόστιμο: 1.105 ευρώ.
  • Ακίνητο εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία με υπέρβαση 80 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2006, Τ.Ζ. 600/600: παλαιό πρόστιμο: 9.792 ευρώ, νέο πρόστιμο: 5.616 ευρώ.
  • Ακίνητο εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία με υπέρβαση 120 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1998, Τ.Ζ. 600/600: παλαιό πρόστιμο: 17.625 ευρώ, νέο πρόστιμο: 9.330 ευρώ.
  • Ακίνητο εκτός σχεδίου, σε περιβαλλοντικά ευαίσθητη περιοχή, χωρίς οικοδομική άδεια, υπηρεσίες (κατάστημα) με υπέρβαση 600 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 600/600: παλαιό πρόστιμο: 110.160 ευρώ, νέο πρόστιμο 116.640 ευρώ.
Υπάρχουν κυρώσεις σε περιπτώσεις παράλειψης της βεβαίωσης μηχανικού;
 
     Το νομοσχέδιο εισάγει βαριές «καμπάνες» που ξεκινούν από 30.000 ευρώ και φτάνουν έως και 100.000 ευρώ ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής και για τους συμβολαιογράφους, οι οποίοι θα συντάσσουν συμβόλαια, τους μεσίτες που θα μεσολαβούν, τους δικηγόρους που θα παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, τους υποθηκοφύλακες ή τους προϊσταμένους των κτηματολογικών γραφείων που θα τα μεταγράφουν στην περίπτωση που λείπει η βεβαίωση μηχανικού. Αντίστοιχα πρόστιμα προβλέπονται και για μηχανικούς που χορήγησαν ανακριβείς βεβαιώσεις, ενώ ορίζεται και η επιβολή προσωρινής ή οριστικής απαγόρευσης άσκησης επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα στον οποίο είναι μέλη.
 
Τι ισχύει για αποδοχές κληρονομιάς και μεταβιβάσεις;
 
     Οι διατάξεις του σχεδίου νόμου καθιστούν υποχρεωτική τη βεβαίωση μηχανικού προκειμένου να μπορεί στο εξής να ολοκληρωθεί κάθε δικαιοπραξία που έχει σχέση με ακίνητο - ακόμα και εάν σε αυτό δεν υφίσταται κτίσμα - επιβαρύνοντας με ένα πρόσθετο κόστος τους ενδιαφερόμενους χωρίς να εξαιρεί ούτε εκείνους που κάνουν αποδοχή κληρονομιάς. Συγκεκριμένα, στο άρθρο 64 του σχεδίου νόμου ορίζεται σαφώς ότι «σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, περιλαμβανομένων και των αιτία αθανάτου δωρεών που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού».
 
    Η βεβαίωση μηχανικού θα είναι απαραίτητη επίσης και σε κάθε αγοραπωλησία, γονική παροχή, δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ή κληροδοσίας εφόσον με αυτήν περιέρχεται στον κληρονόμο ή τον κληροδόχο ακίνητο της κληρονομιάς ή εμπράγματο δικαίωμα πάνω σ΄ αυτό συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα.
 
Τι σημαίνει η «Ταυτότητα Κτιρίων» και πότε θα ισχύσει;
 
    Το σχέδιο νόμου θεσμοθετεί και την ταυτότητα κτιρίων, η οποία για κάθε κατοικία θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός της επόμενης πενταετίας, για τα δημόσια κτίρια εντός τριών ετών και για κάθε άλλο τύπο κτιρίου σε οκτώ χρόνια.
    Η ταυτότητα του κτιρίου θα είναι ο φάκελος με όλα τα στοιχεία του (θεωρημένη οικοδομική άδεια, προσθήκες, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και κάθε αλλαγή), ενώ θα περιλαμβάνει πλέον και δελτίο δομικής τρωτότητας για τη στατικότητά του. Αρμόδιος για την εκπόνηση των εκθέσεων θα είναι μηχανικός, ενώ οι φάκελοι των κατοικιών θα πρέπει να επανελέγχονται από μηχανικό κάθε επτά χρόνια. Το σχέδιο νόμου ορίζει πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για την περίπτωση ψευδών στοιχείων και αναστολή της άδειας άσκησης επαγγέλματος του μηχανικού χωρίς ωστόσο να αναφέρεται το κόστος που θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη.

Πηγή:b2green.gr

Τετάρτη, 7 Σεπτεμβρίου 2016

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Πώς να υπολογίσετε το πρόστιμο με το Νέο Νομοσχέδιο

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ:Πώς να υπολογίσετε το πρόστιμο με το Νέο Νομοσχέδιο

     Το Νέο Νομοσχέδιο για τα Αυθαίρετα και Λοιπά Πολεοδομικά Ζητήματα θα είναι σε διαβούλευση από 1.9-22.9.2016.Σ'ότι αφορά τα Αυθαίρετα, δίνεται παράταση 2 χρόνια, προβλέπονται μειωμένα Πρόστιμα και έως 80 δόσεις, για την "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων". Μέχρι την ψήφισή του στην Βουλή,μπορεί να υπάρξουν αλλαγές αλλά με τα προβλεπόμενα μπορεί κανείς να πάρει μι αεικόνα των νέων Προστίμων,όπως αναφέρεται σε σχετικό άρθρο  παρακάτω:

Το Αρθρο
      Τα κομπιουτεράκια έχουν βγάλει χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων για να υπολογίσουν το πρόστιμο "νομιμοποίησης" των παράνομων κτισμάτων που μπορούν να εξοφλήσουν σε μέχρι 80 δόσεις. Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν θα πρέπει να αναμένει κανείς κατεδαφίσεις, καθώς ούτε βούληση υπάρχει από το υπουργείο Περιβάλλοντος ούτε ολοκληρωμένος μηχανισμός εντοπισμού των αυθαιρέτων.
Πώς να υπολογίσετε το πρόστιμο
     Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.01.2016, επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων (βλ. σχετικό συνημμένο αρχείο δεξιά "Σχετικά Αρχεία").
     Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 250 ευρώ, ενώ το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το 50% του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από την πρώτη διαπίστωση του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του.
 
    Εν συντομία, ο τύπος υπολογισμού είναι:
τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων(βλ.Εντυπα Παράρτημα Α)
  • Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, που αποδεδειγμέναπροϋφίστανται της 01.1.1983, καταβάλλεται ποσοστό 15 % του ενιαίου ειδικού προστίμου.
  • Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 01.1.1983 έως 01.1.1993, καταβάλλεται ποσοστό 60% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ενώ
  • για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 01.1.1993 έως 31.12.2003, καταβάλλεται ποσοστό 80 % του ενιαίου ειδικού προστίμου.
     Να σημειωθεί ότι αρκεί η καταβολή της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου για τη σύνδεση του αυθαιρέτου με δίκτυα κοινής ωφέλειας και τη λήψη βεβαίωσης χώρου κυρίας χρήσης.
Τι είναι οι συντελεστές τετραγωνιδίων
     Πρόκειται για συντελεστές αναγκαίους για τον υπολογισμό του προστίμου νομιμοποιήσης που προκύπτουν βάσει των χαρακτηριστικών του αυθαιρέτου. Για παράδειγμα, εάν η αυθαιρεσία είναι εντός σχεδίου, ανεξάρτητα εάν έχει κυρωθεί ή όχι η πράξη εφαρμογής, ισχύει συντελεστής 1,0.    Επίσης, εάν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία προβλέπεται συντελεστής 0,4.
   Οι επιμέρους κατηγορίες είναι πολυάριθμες γι'αυτό συνιστάται οι ενδιαφερόμενοι να συμβουλευτούν το παράρτημα Α στή στήλη δεξιά.
Αναλυτικά παραδείγματα
1ο Παράδειγμα υπολογισμού
εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία
υπέρβαση 50 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 1000/1150(νέα-παλαιά)
παλαιό πρόστιμο: 0,15x50x1150x0,60x1,00=5175 €
νέο πρόστιμο: 0,15x50x1000x0,40x1,00=3000 €
2ο Παράδειγμα υπολογισμού
εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία,
υπέρβαση 100 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1990, Τ.Ζ. 1300/1600
παλαιό πρόστιμο: 0,15x100x1600x0,60x0,80=11520 €
νέο πρόστιμο: 0,15x100x1300x0,60x0,60=7020 €
3ο Παράδειγμα υπολογισμού
εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, υπηρεσίες (κατάστημα),
υπέρβαση 50 τ.μ.(πατάρι), χρόνος κατασκευής 2007, Τ.Ζ. 1650/2000
παλαιό πρόστιμο: 0,15 x50x0,50x2000x0,60x1,00=4500 €
νέο πρόστιμο: 0,15 x50x0,30x1650x0,60x1,00≅2230
4ο Παράδειγμα υπολογισμού
εντός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία,
υπέρβαση 70 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1981, Τ.Ζ. 900/1000
παλαιό πρόστιμο: 0,15x70x1000x0,60x0,15 x2,0=1890 €
νέο πρόστιμο: 0,15x70x900x0,60x0,15 x1,3 ≅1105 €
5ο Παράδειγμα υπολογισμού
εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία
υπέρβαση 80 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2006, Τ.Ζ. 600/600
παλαιό πρόστιμο: 0,15x80x600x0,40x1,00x1,7x2,0=9792 €
νέο πρόστιμο: 0,15x80x600x0,40x1,00x1,5x1,3=5616 €
6ο Παράδειγμα υπολογισμού
εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία
υπέρβαση 120 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1998, Τ.Ζ. 600/600
παλαιό πρόστιμο: 0,15x120x600x0,60x0,80x1,7x2,0≅17625 €
νέο πρόστιμο: 0,15x120x600x0,60x0,80x1,2x1,5 ≅9330 €
7ο Παράδειγμα υπολογισμού
εκτός σχεδίου, σε περιβαλλοντικά ευαίσθητη περιοχή, χωρίς οικοδομική άδεια, υπηρεσίες υπέρβαση 600 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 600/600
παλαιό πρόστιμο: 0,15x600x600x0,60x1,00x1,7x2,0=110160 €
νέο πρόστιμο: 0,15x600x600x0,60x1,00x1,5x2,0 x1,2=116640 €
Διευκολύνσεις ως προς την πληρωμή προστίμου
     Ως ημερομηνία υπαγωγής νοείται η ημερομηνία καταβολής του σχετικού παραβόλου, ως αυτή παρουσιάζεται δια της ηλεκτρονικής διαδικασίας στο πληροφοριακό σύστημα. Έτσι, το πρόστιμο καταβάλλεται σε 80 μηνιαίες δόσεις και:
  • - Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής του ποσού της μηνιαίας δόσης τότε το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.
  • - Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.
  • -Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.
  • -Για ειδικές κατηγορίες πληθυσμού (πολύτεκνοι, άτομα με αναπηρία κ.ο.κ.) προβλέπονται εκπτώσεις.
Οι εκπτώσεις και οι προσαυξήσεις
Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται:
  • α) κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί στο νόμο έως την 08/02/2017
  • β) κατά 10%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί στο νόμο από την 09/02/2017 έως την 08/08/2017
Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται:
  • α) κατά 10%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί στο νόμο από την 09/08/2017 έως την 08/02/2018.
  • β) κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή/ χρήση υπαχθεί υπαχθεί στο νόμο μετά την 09/02/2018.
      Να σημειωθεί ότι η προβλεπόμενη μείωση του προστίμου δεν ισχύει σε περίπτωση που πριν την ημερομηνία υπαγωγής εντοπιστούν οι αυθαίρετες κατασκευές / αλλαγές χρήσης από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος. Στην περίπτωση αυτή το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, αυξάνεται σε κάθε περίπτωση κατά 20%, στις δε ευαίσθητες περιβαλλοντικά περιοχές αυξάνεται κατά 40%.
     Επίσης, σε περίπτωση που για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες προσαρμογής:
α) βάσει της απόφασης της Επιτροπής ελέγχου αυθαίρετων κατασκευών για λόγους προστασίας του πολιτιστικού περιβάλλοντος σύμφωνα με το άρθρο 99 ή
β) βάσει της απόφασης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Περιφερειακού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις σε διατηρητέα κτήρια σύμφωνα με το άρθρο 100, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται κατά 50%, εφόσον προσκομιστεί βεβαίωση της Επιτροπής ή των Συμβουλίων ότι οι εργασίες προσαρμογής υλοποιήθηκαν προσηκόντως.
     Σε περίπτωση που για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης με βάση την εκπονηθείσα στατική μελέτη μηχανικού που προβλέπεται στην περ. 8 του άρθρου 83, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α του παρόντος, μειώνεται κατά:
  • α) 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3
  • β) 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2
  • γ) 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1
Παράρτημα Α

Παράρτημα Β


Πηγή:b2green.gr

**ΔΕΙΤΕ κ Αναλυτικά ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ&ΛΟΙΠΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ :Σε διαβούλευση ο Νέος Νόμος-Τι αλλαγές προβλέπονται-"Κατεβάστε" Ολο το Νομοσχέδιο με ΚΛΙΚ ΕΔΩ

Κυριακή, 4 Σεπτεμβρίου 2016

ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΑ:Αύξηση αιτήσεων για οικιακά φωτοβολταϊκά

ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΑ:Αύξηση αιτήσεων για οικιακά φωτοβολταϊκά

      Υψηλή ανταπόκριση φαίνεται να έχει το πρόγραμμα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων από αυτοπαραγωγούς με ενεργειακό συμψηφισμό (net metering), με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να προέρχεται από τον οικιακό και εμπορικό τομέα και γεωγραφικά από την περιφέρεια της Κεντρικής Μακεδονίας και της Αττικής,ενώ οι αιτήσεις με τα μεγαλύτερα σε ισχύ συστήματα, κατά μέσο όρο, προήλθαν από τη Δυτική Μακεδονία  

      Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία που δημοσιοποίησε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Φωτοβολταϊκών (ΣΕΦ), από την αρχή του προγράμματος τον Μάιο του 2015 έως τον Ιούλιο του 2016, έχουν υποβληθεί συνολικά 954 αιτήσεις. Το 84% αυτών έχουν προχωρήσει στο στάδιο της προσφοράς σύνδεσης ή/και στη σύμβαση σύνδεσης, ενώ 307 (32% των αιτήσεων) συστήματα λειτουργούν κανονικά.
       Όσον αφορά την ισχύ των αιτήσεων που έχουν υποβληθεί αντιστοιχούν σε 17,28 MWp, ενώ τα συστήματα που έχουν συνδεθεί είναι 4,1 MWp (24% της συνολικής ισχύος των αιτήσεων). Σύμφωνα με τα πιο αναλυτικά στοιχεία του ΣΕΦ, από τον Μάιο του 2015 μέχρι και τον Ιούλιο του 2016 έχουν πραγματοποιηθεί 574 ενεργές αιτήσεις συνολικής ισχύος περίπου 11,3 μεγαβάτ (MWp), δηλαδή 19,7 κιλοβάτ (kWp) κατά μέσο όρο για κάθε αίτηση. Η πλειοψηφία των ενεργών αιτήσεων (τουλάχιστον 469) αφορούν εγκαταστάσεις επί κτιρίων (βιομηχανίες, επιχειρήσεις, κατοικίες).
      Όλες σχεδόν οι αιτήσεις αφορούν τη Χαμηλή Τάση, με μόλις 17 (3,16 MWp) να αφορούν τη Μέση Τάση. Η κατανομή των ενεργών αιτήσεων ανά ισχύ δείχνει ότι από το σύνολο των αιτήσεων, το 59% αφορά συστήματα έως και 10 kWp (μ.ό. ισχύος συστημάτων 6,5 kWp) και το 26% εγκαταστάσεις από 10 kWp έως και 20 kWp (μ.ό. ισχύος συστημάτων 16,8 kWp).
     Δηλαδή το 85% των αιτήσεων αφορούσε εγκαταστάσεις μέχρι και 20 kWp, η πλειονότητα των οποίων αφορούν ιδιώτες και πιο συγκεκριμένα τον οικιακό και μικρό εμπορικό τομέα, γεγονός που δείχνει το μεγάλο ενδιαφέρον από αυτές τις κατηγορίες.
     Τα μεγαλύτερης ισχύος συστήματα αφορούν αιτήσεις από επιχειρήσεις. Οι περισσότερες ενεργές αιτήσεις προήλθαν από την περιφέρεια της Κεντρικής Μακεδονίας (22,5%) και ακολουθούν η Αττική (21,4%) και η Δυτική Ελλάδα (14,3%). Οι αιτήσεις με τα μεγαλύτερα σε ισχύ συστήματα, κατά μέσο όρο, προήλθαν από τη Δυτική Μακεδονία (32,9 kWp) και ακολούθησε η Ανατ. Μακεδονία – Θράκη (32,6 kWp).
Πηγή:katakevesktirion.gr