Τετάρτη, 21 Ιουνίου 2017

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Εκ νέου στη Βουλή το ''ημερολόγιο καθυστέρησης'' του νέου ''εξοικονόμηση κατ' οίκον''

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Εκ νέου στη Βουλή το ''ημερολόγιο καθυστέρησης'' του νέου ''εξοικονόμηση κατ' οίκον''

**Σχόλιο**:Πολλές φορές έχουμε γράψει στο Ιστολόγιό μας για τις περιπέτειες καθυστέρησης στο Πρόγραμμα Ενεργειακής Αναβάθμισης Κτιρίων "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον", που σέρνεται από το 2014, με ολοένα ανανεούμενες δηλώσεις,ανακοινώσεις για άμεση επαναπροκήρυξη ....τον επόμενο μήνα...Το θέμα πήγε στην Βουλή πολλές φορές, αλλά μέχρι τώρα καμιά ουσιαστική ενέργεια.Αλλη μια Ερώτηση από την ΝΔ,επαναφέρει το θέμα.....Αναμένουμε αν η απάντηση θα είναι  η γνωστή με...."καρμπόν" ,όπως έχουμε ξανασχολιάσει......
 
Το σχετικό Αρθρο με την Ερώτηση
 
     Ο Τομεάρχης Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής της ΝΔ κ. Κώστας Σκρέκας και η Τομεάρχης Οικονομίας και Ανάπτυξης κα. Ντόρα Μπακογιάννη, με αφορμή την τραγική καθυστέρηση στην έναρξη του προγράμματος ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ, κατέθεσαν Ερώτηση κοινοβουλευτικού ελέγχου την οποία συνυπέγραψαν 40 Βουλευτές κατέθεσε η ΝΔ., και έκαναν την ακόλουθη δήλωση:
     «Οι συνεχείς παλινωδίες και κωλλυσιεργίες της Κυβέρνησης, δυόμιση χρόνια τώρα, οδήγησαν στο πάγωμα των ευρωπαικών κονδυλίων για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων. Οι αρμόδιοι δε φρόντισαν να αναθεωρήσουν εγκαίρως τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ), με αποτέλεσμα, όπως όλα δείχνουν, να μετατίθεται για τις αρχές του 2018 η έναρξη του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' οίκον ΙΙ», του ΣΕΣ 2014-2020, με ανυπολόγιστο κόστος για τα νοικοκυριά και την ελληνική οικονομία.
    Δεδομένου ότι το 89% των κατοικιών δε διαθέτει ικανή θερμομόνωση, χιλιάδες πολίτες και τον ερχόμενο χειμώνα δε θα καταφέρουν να μειώσουν τη δαπάνη για θέρμανση και ψύξη. Παράλληλα, θα συνεχιστεί και το «πάγωμα» στον κλάδο της οικοδομής και στα συνδεμένα με αυτόν επαγγέλματα και επιχειρήσεις που τόσο έχουν πληγεί στα χρόνια της κρίσης, καθώς με τους πόρους του προγράμματος θα μπορούσαν να αναζωογονηθούν, να δώσουν απασχόληση και να συνεισφέρουν στην Εθνική οικονομία.
    Οι Πολίτες παραμένουν σε ομηρία και ξεκρέμαστοι περιμένουν το κράτος να δώσει απάντηση στο καίριο ερώτημα «γιατί τόση καθυστέρηση;».
    Συγκεκριμένα, το κείμενο της ερώτησης αναφέρει ότι:
    «Τεράστιο το κόστος για τα νοικοκυριά και την ελληνική οικονομία από την καθυστέρηση στην έναρξη του νέου προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' οίκον ΙΙ», του ΣΕΣ 2014-2020, για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Το κόστος της μη έγκαιρης ενεργοποίησης του προγράμματος προκύπτει, αφενός, από το γεγονός ότι χιλιάδες πολίτες δεν μπορούν να επιδοτηθούν ώστε να αναβαθμίσουν ενεργειακά τα σπίτια τους και να μειώσουν έτσι τη δαπάνη για θέρμανση και ψύξη, δεδομένου ότι το 89% των κατοικιών δε διαθέτει ικανή θερμομόνωση, και αφετέρου, από το «πάγωμα» στον κλάδο της οικοδομής και τα συνδεμένα με αυτόν επαγγέλματα και επιχειρήσεις, που έχουν πληγεί στα χρόνια της κρίσης και με τους πόρους αυτούς θα μπορούσαν να αναζωογονηθούν, να δώσουν απασχόληση και να συνεισφέρουν στην Εθνική οικονομία.
    Ειδικότερα, το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκον ΙΙ» συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, θα κάλυπτε την ανάγκη για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης σε έως και 40.000 κατοικίες. Παράλληλα, μέσω του Ταμείου Εξοικονομώ ΙΙ, προϋπολογισμού 68 εκατ. ευρώ, θα δίνονταν η δυνατότητα ακόμη και σε ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα να ενταχθούν στο πρόγραμμμα, συμβάλλοντας έτσι και στην αντιμετώπιση της ενεργειακής φτώχειας που πλήττει βάναυσα την Ελληνική κοινωνία.
    Αντί αυτού, η Κυβέρνηση κωλυσιεργεί και χρονοτριβεί επί δυόμιση χρόνια, καθώς από τον Φεβρουάριο του 2015 έως τον Ιούνιο του 2017 γίνεται συνεχώς λόγος για τον ανασχεδιασμό, την αναθεώρηση και βελτίωση του ιδιαίτερα επιτυχούς προγράμματος «Εξοικονομώ κατ' οίκον» του ΕΣΠΑ 2007-2013 και η έναρξη του νέου Εξοικονομώ μετατίθεται συστηματικά. Μόνο στο τελευταίο εννεάμηνο, τα αρμόδια κυβερνητικά στελέχη άλλαξαν αρκετές φορές την ημερομηνία έναρξης του προγράμματος όπως φαίνεται από δηλώσεις τους, απαντήσεις σε ερωτήσεις κοινοβουλευτικού ελέγχου και δημοσιεύματα:
  • Στις 17-10-2016 ο Υφυπουργός Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, κ. Χαρίτσης, μιλώντας σε εκδήλωση του Συνδέσμου Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος στη Θεσσαλονίκη επεσήμανε πως ως το τέλος του 2016 θα έχει ενεργοποιηθεί το νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκον», από το οποίο θα κινητοποιηθούν συνολικά σχεδόν 500 εκατ. ευρώ
  • Τον Φεβρουάριο του 2017 δημοσιεύματα του ενεργειακού τύπου κάνουν λόγο για έναρξη του προγράμματος στο α΄ τρίμηνο του 2017, ενώ ο Αν. Υπουργός Οικονομίας και Ανάπτυξης κ. Χαρίτσης, στο πλαίσιο εκδήλωσης του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης, τοποθετεί την προκήρυξη του νέου Εξοικονομώ εντός του Μαρτίου 2017 και παρουσιάζει το Ταμείο Εξοικονομώ ΙΙ.
  • Αρχές Μαρτίου 2017, σε απάντηση ερώτησης κοινοβουλευτικού ελέγχου της Βουλευτού της ΝΔ κας Ντόρας Μπακογιάννη, ο κ. Χαρίτσης σημείωσε πως «το νέο πρόγραμμα θα ξεκινήσει άμεσα, μέσα στους επόμενους δύο μήνες» δηλ. έως το τέλος Απριλίου 2017.
  • Την ίδια στιγμή, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σταθάκης απαντά «Ο σχεδιασμός του νέου Προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' Οίκον» για την Προγραμματική Περίοδο 2014 - 2020 βρίσκεται σε στάδιο ολοκλήρωσης και έχουν δρομολογηθεί οι απαιτούμενες ενέργειες για την προκήρυξη του, η οποία αναμένεται εντός του α' εξαμήνου του 2017».
  • Στις 19-5-2017, ο Γενικός Γραμματέας Δημόσιων Επενδύσεων και ΕΣΠΑ, κ. Κορκολής, κατά την ομιλία του στην ημερίδα «Κυκλική Οικονομία: Δημιουργώντας Αξία», σημείωσε πως εντός του επόμενου τριμήνου αναμένεται η προκήρυξη του νέου προγράμματος «Εξοικονομώ Κατ' Οίκον». Δηλ. έως το τέλος Αυγούστου 2017.
  • Στη συνέντευξη τύπου που παραχώρησε ο ίδιος ο πρωθυπουργός επισκεπτόμενος το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας στις 24-5-2017, αναφερόμενος στο νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ», είπε πως θα ξεκινήσει μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, και θα αφορά ιδιωτικά και δημόσια κτήρια αλλά και τον κλάδο των μεταφορών.
    Η κατάσταση σήμερα, λιγότερο από μισό μήνα πριν την εκπνοή και του α' εξαμήνου του 2017, είναι αποκαρδιωτική. Τα σημάδια για χρονική μετατόπιση εντός ή και μετά του γ' τριμήνου του 2017 είναι πλέον ορατά, καθώς οι αρμόδιοι δε φρόντισαν να αναθεωρήσουν εγκαίρως τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). Η αναθεώρηση του εν λόγω Κανονισμού είναι «αιρεσιμότητα» στο ΣΕΣ 2014-2020, αποτελεί δηλαδή προϋπόθεση προκειμένου να διατεθούν ευρωπαϊκοί πόροι για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Εν αναμονή της έγκρισης και δημοσίευσης του αναθεωρημένου ΚΕΝΑΚ, υφίσταται πάγωμα των σχετικών με την ενεργειακή αποδοτικότητα κονδυλίων.
    Η διαδικασία αυτή δεν αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν από το φθινόπωρο, ενώ ακόμη και αν προκηρυσσόταν το πρόγραμμα αρχές Σεπτέμβρη, θα απαιτούνταν περίπου 3 μήνες για να αρχίσει να κινείται η διαδικασία. Είναι γνωστό όμως ότι οι οικοδομικές εργασίες στην κλίμακα της ανακαίνισης κατοικιών σχεδόν σταματούν κατά τους χειμερινούς μήνες. Με βάση αυτά τα δεδομένα, το πρόγραμμα φαίνεται να μετατίθεται στην καλύτερη περίπτωση για τις αρχές του 2018 και τα νοικοκυριά και οι επαγγελματίες του οικοδομικού κλάδου να αναθερμαίνονται από την Άνοιξη του 2018 και μετά. Δεδομένου ότι πρόκειται για ένα πρόγραμμα που αφορά στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιριακού αποθέματος της χώρας, η καθυστέρηση στην έναρξή του κρατά την Ελλάδα πίσω και ως προς το πλαίσιο και τους στόχους για την ενεργειακή απόδοση (Οδηγία 2010/27/ΕΕ).
   Έτσι, οι πολίτες παραμένουν σε ομηρία και ξεκρέμαστοι αναμένουν την έναρξη του προγράμματος.
   Ως εκ τούτου, ερωτώνται οι αρμόδιοι Υπουργοί:
  • Γιατί τόση καθυστέρηση στην εκπλήρωση της αιρεσιμότητας για αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ; Πότε αναμένεται να εγκριθεί και τεθεί σε εφαρμογή ο αναθεωρημένος ΚΕΝΑΚ;
  • Ποιο το πραγματικό χρονοδιάγραμμα για την έναρξη του Εξοικονομώ κατ΄ οίκον ΙΙ; Πότε αναμένεται η έκδοση πρόσκλησης, ποια τα περιθώρια υποβολής αιτήσεων και οι χρόνοι για την ένταξη στο πρόγραμμα των σχετικών δράσεων;
  • Ποιες οι ενέργειες σας έως σήμερα για την ίδρυση του Ταμείου Εξοικονομώ ΙΙ, προϋπολογισμού 68 εκατ. ευρώ, που θα στηρίξει ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα;
  • Ποιο το εκτιμώμενο κόστος για την Ελληνική Οικονομία και τους πολίτες από την καθυστέρηση της έναρξης του Εξοικονομώ κατ΄ οίκον ΙΙ;
Οι Ερωτώντες Βουλευτές της ΝΔ
Περισσότερα βλ. Πηγή:b2green.gr

Δευτέρα, 12 Ιουνίου 2017

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ:ΕΛΣΤΑΤ: Αυξημένος 24,7% ο αριθμός των οικοδομικών αδειών το Μάρτιο-Σημαίνει κάτι?

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ: ΕΛΣΤΑΤ: Αυξημένος 24,7% ο αριθμός των οικοδομικών αδειών το Μάρτιο-Σημαίνει κάτι?
 
***Σχόλιό μας** 12/6/17 ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ: Αύξηση Οικοδoμικής Δραστηριότητας??.....Είναι θέμα οπτικής ανάγνωσης των αριθμών...Δείτε παρακάτω Πίνακες με την Οικοδ.Δραστηριότητα ανά Περιφέρεια......Με την παρούσα κατάσταση του Κλάδου και μια μόνο νέα άδεια να εκδοθεί(όταν σε προηγούμενη περίοδο υπήρξε πχ 1 άδεια)..στατιστικά σημαίνει "Αύξηση 100%"........
   Σύμφωνα με προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) για το μήνα Μάρτιο 2017, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.344 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 268,9 χιλιάδες m² επιφάνειας και 1.181,1 χιλιάδες m³ όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 24,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 49,1% στην επιφάνεια και κατά 63,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2016.
    Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά το μήνα Μάρτιο 2017 ανήλθαν σε 1.335 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 267,4 χιλιάδες m² επιφάνειας και 1.174,6 χιλιάδες m³ όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 25,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 54,2% στην επιφάνεια και κατά 71,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2016.
   Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Μάρτιο 2017, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 9 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1,6 χιλιάδες m² επιφάνειας και 6,5 χιλιάδες m³ όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Μάρτιο 2017, ήταν 0,6%.
   Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Απρίλιο 2016 έως το Μάρτιο 2017, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 12.829 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2.528,7 χιλιάδες m² επιφάνειας και 10.908,3 χιλιάδες m³ όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2015 – Μαρτίου 2016 παρατηρήθηκε μηδενική μεταβολή (0,0%) στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 4,2 % στην επιφάνεια και κατά 24,7% στον όγκο.
    Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Απριλίου 2016 – Μαρτίου 2017, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 0,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 5,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 0,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Απριλίου 2015 – Μαρτίου 2016. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,8%.
     Το τρίμηνο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2017, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 11,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,2% στην επιφάνεια και κατά 13,9% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του έτους 2016. Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 11,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 24,6% στην επιφάνεια και κατά 16,7% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2016.
Πηγή:statistics.gr
======================================================================================
**Δείτε Πίνακες με την Οικοδομική Δραστηριότητα ανά Περιφέρεια της Χώρας....ΚΛΙΚ ΕΔΩ
 
====================================================================

**Αν προτίθεστε να προσθέσετε έστω (1) Οικοδ Αδεια στα Στατιστικά της περιοχής σας............................................
Επικοινωνείστε με το Γραφείο μας με ...ΚΛΙΚ ΕΔΩ
Χρήσιμες Τεχνικές Συμβουλές
 
=============================================================================

ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ:Αδειες Λειτουργίας-Έναρξη λειτουργίας Π.Σ. για την γνωστοποίηση των δραστηριοτήτων του καθεστώς του Ν.4442/2016

ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ:Αδειες Λειτουργίας-Έναρξη λειτουργίας Π.Σ. για την γνωστοποίηση των δραστηριοτήτων του καθεστώς του Ν.4442/2016

    **Σχόλιο**:Διατυμπανίστηκε ως βελτίωση,απλοποίηση κλπ.....Μένει να το δούμε στην πράξη...Δεν φαίνεται να καταργείται κανένας επί μέρους έλεγχος ή δικαιολογητικό,αλλά ο καταστηματάρχης απλά μπορεί να κάνει "γνωστοποίηση λειτουργίας" σε κάποια ιστοσελίδα,περιγράφοντας τα επι μέρους δικαιολογητικά,τα οποία υποχρεούται να έχει στην επιχείρησή του,δεν υποχρεούται να τα υποβάλλει σε αρμόδια υπηρεσία.Μπορεί να ξεκινήσει λειτουργία(ο χρόνος συγκέντρωσης επί μέρους δικαιολογητικών αποσιωπάται,για να φανεί "συντόμευση"?) και να ακολουθήσουν μετά οι έλεγχοι...Αν έχει διαμορφώσει το κατάστημά του και λειτουργεί,έχει το ρίσκο, με τους μετέπειτα ελέγχους, να βρεθεί προ εκπλήξεων,ενώ θα έχει δαπανήσει ήδη  σοβαρά ποσά...Γι αυτό επισημαίνουμε προσεκτικά βήματα απ΄την αρχή για έλεγχο προϋποθέσεων λειτουργίας του καταστήματος, με την ζητούμενη χρήση.Συνεργασία επομένως απ'άρχής με Μηχανικό..
 
Το Ενημερωτικό  Αρθρο
 
   Εκδόθηκε η απόφαση με Αριθ. Πρωτ. Φ15/οικ.62588/754/2-6-2017 που αφορά την έναρξη λειτουργίας, από 6/6/2017, πληροφοριακού συστήματος για την ηλεκτρονική υποβολή γνωστοποίησης των δραστηριοτήτων του Ν. 4442/2016.

Στην απόφαση, εκτός των άλλων, αναφέρεται ότι σχετικά με την εφαρμογή των Υπουργικών Αποφάσεων για την άσκηση οικονομικών δραστηριοτήτων με την διαδικασία της γνωστοποίησης, ήτοι:

i. Μεταποιητικών Επιχειρήσεων Τροφίμων και Ποτών (ΥΑ ΦΕΚ 1061/Β/28-3-2017)

ii. Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, συμπεριλαμβανομένων αυτών που
λειτουργούν εντός τουριστικών καταλυμάτων, (ΚΥΑ ΦΕΚ 1723/Β/18-5-2017)

iii. Τουριστικών Καταλυμάτων και Κολυμβητικών δεξαμενών που λειτουργούν εντός αυτών (ΚΥΑ ΦΕΚ 1750/Β/19-5-2017 και ΚΥΑ ΦΕΚ 1654/Β/15-5-2017), κατ’ εξουσιοδότηση του ν. 4442/2016 (Α΄230), ενημερώνουμε ότι πριν την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης υποβάλλεται γνωστοποίηση από τον φορέα της οικονομικής δραστηριότητας, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις λειτουργίας και έχουν ληφθεί όλες οι απαραίτητες εγκρίσεις και δικαιολογητικά που απαιτούνται.

    Ο φορέας άσκησης μιας οικονομικής δραστηριότητας δεν υποβάλλει στη διοίκηση κανένα έγγραφο, αλλά υποχρεούται να τηρεί στην έδρα της επιχείρησης φάκελο με όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη λειτουργία της οικονομικής δραστηριότητας (π.χ. επιμέρους άδειες, εγκρίσεις, βεβαιώσεις, πιστοποιητικά κλπ).
Από την 06/06/2017, η γνωστοποίηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας
https://notifybusiness.gov.gr.

Δείτε ολόκληρη την απόφαση εδώ.

Πηγή: https://www.e-forolo....aspx?id=204207  κ michanikos.gr
======================================================================
 
*** Για Αδειοδοτήσεις Καταστημάτων -Επιχειρήσεων.......
-..................Αρθρα στο Ιστολόγιό μας....ΚΛΙΚ ΕΔΩ
-..................Αν σκοπεύετε σε Ιδρυση-Λειτουργία Καταστήματος,επικοινωνείστε
με το Γραφείο μας................ΚΛΙΚ ΕΔΩ
======================================================================

Παρασκευή, 9 Ιουνίου 2017

ΒΙΒΛΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ:Με τον Νέο Νόμο-Με νομιμοποίηση αυθαιρέτων και οι μισθώσεις ακινήτων-Τι άλλο προβλέπεται

ΒΙΒΛΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ:Με τον Νέο Νόμο-Με νομιμοποίηση αυθαιρέτων και οι μισθώσεις ακινήτων-Τι άλλο προβλέπεται
 
   Όπως είναι γνωστό, ήδη έχει δοθεί νέα παράταση του Ν.4178/13 για "Τακτοποίηση Αυθαιρέτων" μέχρι 31.7.2017 και θ'ακολουθήσει μετά ο Νέος Νόμος με 2ετή προθεσμία..
======================================================================
.Ενημερωτικό άρθρο-Τι  άλλο ετοιμάζεται με τον Νέο Νόμο Αυθαιρέτων
 
     Δικαίωμα ενοικίασης μόνο κατόπιν της νομιμοποίησης του αυθαιρέτου δίνει το νέο νομοσχέδιο, σύμφωνα με το protothema.gr, το οποίο συμπληρώνει ότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει τουλάχιστον δύο χρόνια παράταση στο νόμο. Επιπλέον, αναφέρεται πως με την απάλειψη του πιστοποιητικού μηχανικού από τις κληρονομιές και τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά με την ανάγκη νομιμοποίησης αυθαιρέτων και στις μισθώσεις, παίρνει με καθυστέρηση ενός έτους, το δρόμο της θεσμοθέτησης, ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα.
    Σύμφωνα με το δημοσίευμα του protothema.gr, η ρύθμιση αναμένεται να προκαλέσει σοβαρές δυσλειτουργίες στην κτηματαγορά και πρόσθετα βάρη, σε μια περίοδο που τα ενοίκια γνωρίζουν σημαντική ανάκαμψη και οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα. Μέχρι σήμερα, υποχρέωση νομιμοποίησης με προσκόμιση βεβαίωσης μηχανικού έχουν όσα ακίνητα μεταβιβάζονται ή υπάρχει σύσταση εμπράγματος δικαιώματος.
    Ειδικά για τις μισθώσεις, η διάταξη στο άρθρο 82 του νόμου που παρουσιάζει το Νewmoney (από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται η κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης, παραχώρησης που αφορά ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αλλαγή χρήσης), υποχρεώνει με έμμεσο τρόπο την νομιμοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων. Το δημοσίευμα, επικαλούμενο αρμόδιες πηγές σημειώνει πως στο εξής στις συμβάσεις μίσθωσης θα πρέπει ο μισθωτής να δηλώνει ότι το ακίνητο είναι χωρίς αυθαιρεσίες, προσκομίζοντας τον αριθμό της οικοδομικής άδειας ή της δήλωσης υπαγωγής εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο που έχει τακτοποιηθεί. Φυσικά, εάν η αναγραφή στις συμβάσεις περιοριστεί σε αυτά τα σημεία "ξεσκεπάζει" πρωτίστως τις μεγάλες αυθαιρεσίες (χωρίς άδεια). Αφήνει όμως στο απυρόβλητο τις μικρότερης κλίμακας παραβάσεις (ημιυπαίθριους, αλλαγές χρήσης κ.α.).
   Οι αρχικές σκέψεις να υποχρεωθούν οι ιδιοκτήτες σε βεβαίωση μηχανικού εγκαταλείφθηκαν με την προτροπή της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου να μην επιβαρυνθούν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες.    Στην πραγματικότητα όμως η επίμαχη διάταξη, γεμίζει με πρόσθετες υποχρεώσεις τους παρανομούντες, καθώς ο μισθωτής θα είναι αναγκασμένος σε σοβαρές περιπτώσεις να προβεί σε ρύθμιση, προκειμένου να αποφύγει σύγκρουση ή μελλοντικό κάρφωμα, από τον ενοικιαστή του.
   Η υποχρέωση αυτή αφαιρέθηκε από τις κληρονομιές, σημείο που προκάλεσε τις σφοδρές αντιδράσεις των πολιτών τους προηγούμενους μήνες αλλά και από τα επαγγελματικά ακίνητα. Στον αρχικό νόμο (Τσιρώνη) που βγήκε στην διαβούλευση τον περασμένο Σεπτέμβριο, η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση μηχανικού ήταν προαπαιτούμενα και για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τουριστικές επιχειρήσεις, όπως ξενοδοχεία, ξενώνες, ενοικιαζόμενα κ.α, πρατήρια καυσίμων και άλλα.
 
Με δύο συστήματα η νομιμοποίηση αυθαιρέτων
 
    Καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων για τα αυθαίρετα, ορίζεται η 8η Ιουνίου του 2019, η οποία δύναται να παραταθεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος.
   Χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος, αποφάσισε να δώσει άλλη μια παράταση 45 ημερών στον τελευταίο νόμο για τα αυθαίρετα (4178/2013) προκειμένου να καλύψει τα κενό που δημιουργεί, η ψήφιση του νέου νόμου για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, στην βουλή. Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο θα διατηρήσει, το υφιστάμενο πληροφοριακό σύστημα υποδοχής των δηλώσεων που λειτουργεί το Τεχνικό Επιμελητήριο ενώ στις 8 Ιουλίου, προβλέπεται να είναι λειτουργικό και το νέο σύστημα που θα υποστηρίξει τον καινούριο νόμο. Με τον τρόπο αυτό καλύπτονται ενδεχόμενα μελλοντικά συνταγματικά κενά, καθώς η νέα ρύθμιση δεν θα υποχρεώνει κανέναν από όσους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ξεκινήσει διαδικασία υπαγωγής να μεταπηδήσουν στο νέο νόμο. Στον 4178 αυτό ήταν επιβεβλημένο, από την στιγμή που ο προηγούμενος νόμος (4014) είχε κηρυχθεί αντισυνταγματικός.
   Για όσους δεν έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες υπαγωγής με τους προηγούμενους νόμους και δεν έχουν προσκομίσει και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, προβλέπεται η μετάπτωση στο νέο νόμο με συμψηφισμό προστίμων. Εφόσον τα καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν τα ποσά του παρόντος νόμου, δεν αναζητούνται. Ειδικά για όσους δεν εξόφλησαν τα πρόστιμα από την υπαγωγή στο νόμο των ημιυπαίθριων (3843/2010), προβλέπεται να καταβάλλουν το υπολειπόμενο ποσό ως παράβαλο, υπέρ του Πράσινου Ταμείου.
   Το ειδικό πρόστιμο θα υπολογίζεται με τις αντικειμενικές του 2016 και θα καταβάλλεται όπως αρχικά είχε προβλεφθεί σε 80 μηνιαίες δόσεις, προσαυξημένο κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Πηγή:b2gree.gr

Παρασκευή, 2 Ιουνίου 2017

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Επιστολή διαμαρτυρίας του Επιμελητηρίου Κοζάνης για την καθυστέρηση της Προκήρυξης του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ Οικον»

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Επιστολή διαμαρτυρίας του Επιμελητηρίου Κοζάνης για την καθυστέρηση της Προκήρυξης του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ Οικον»
 
   **Σχόλιό μας**:Μια ακόμη διαμαρτυρία του Επιμελητ Κοζάνης, που συμπυκνώνει την "αγωνία" ιδιοκτητών κατοικιών αλλά και του κατασκευαστικού κόσμου,ειδικά δε στην περιοχή Δυτ Μακεδονίας,την δυσμενέστερη Δ' κλιματική Ζώνη, για την ολοένα αναβαλλόμενη προκήρυξη του νέου Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον"
 
   Κατά τα γνωστά,βέβαια, δεν αναμένεται παρά μια απάντηση με ...."καρμπόν" όπως σε επαναλαμβανόμενες διαβεβεβαιώσεις-ανακοινώσεις ή απαντήσεις ως τώρα, σε ερωτήσεις βουλευτών στην Βουλή του τύπου......"πόσο καλό είναι το πρόγραμμα,τόσες χιλιάδες αιτήσεις-νοικοκυριά......προτεραιότητα η ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών.......πόσο καλύτερο θα είναι το Νέο Πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ'οίκον έναντι του παλιού κλπ"...αφού 3 χρόνια τώρα μήνα-μήνα φθάνουμε στον Ιούνιο και μετά εκ των πραγμάτων έχει εφαρμογή  το σλόγκαν των παλιών χειμερινών κινηματογράφων ..."μαζί σας και πάλι από Σεπτέμβριο"................
 
 
Το Εγγραφο του ΕΒΕ Κοζάνης
 
   Το Επιμελητήριο Κοζάνης, με αφορμή την συνεχιζόμενη καθυστέρηση της προκήρυξης του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ Οικον», του οποίου η επανεκκίνηση αναμένεται ως σημαντική «ανάσα» από τον πολύπαθο τα τελευταία χρόνια κλάδο των δομικών υλικών και των επαγγελματιών της οικοδομής, αλλά και από τους πολίτες που προσδοκούν στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών τους, απέστειλε την παρακάτω επιστολή στους Υπουργούς Περιβάλλοντος & Ενέργειας, κ. Γιώργο Σταθάκη, και Οικονομίας & Ανάπτυξης, κ. Δημήτρη Παπαδημητρίου, με παράλληλη κοινοποίησή της στους Βουλευτές της Περιφερειακής Ενότητας Κοζάνης, ζητώντας άμεση και επίσημη ενημέρωση για την πορεία αυτού.
 
Η επιστολή έχει ως εξής:
«Αξιότιμε κ. Υπουργέ,
    Η καθυστέρηση της ανακοίνωσης της εφαρμογή του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», με το οποίο παρέχονται κίνητρα στους πολίτες να αναβαθμίσουν την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών τους, συμβάλλοντας στην πραγματοποίηση των ενεργειακών και περιβαλλοντικών στόχων της χώρας και στην εξοικονόμηση περίπου έως και ενός δις κιλοβατώρων ετησίων, αλλά και στην ανάκαμψη του πολύπαθου τα τελευταία χρόνια κλάδου των δομικών υλικών και της οικοδομής, αποτελεί τη χαρισματική βολή για τους επαγγελματίες του κλάδου.
   Το Επιμελητήριό μας, ως αποδέκτης ερωτημάτων δεκάδων μελών του για το πότε επιτέλους θα ενεργοποιηθεί και πάλι το πρόγραμμα για να δώσει μια «ανάσα» στις «φυτοζωούσες» κυριολεκτικά επιχειρήσεις τους, που εμπλέκονται με το αντικείμενο, σας απευθύνει έκκληση για την άμεση ανακοίνωση της νέας προκήρυξης του προγράμματος.
Θέλουμε να επισημάνουμε με το παρόν ότι είναι χιλιάδες οι επιχειρήσεις στην περιοχή μας και σε όλη τη χώρα, που έχουν εναποθέσει στην επανεκκίνηση του «Εξοικονομώ κατ’ Οικον» τις έσχατες ελπίδες τους για τη διάσωση από το ολέθριο για τους ίδιους και την τοπική κοινωνία, κατ’ επέκταση, «λουκέτο», στο οποίο κυριολεκτικά τους οδηγεί η επαγγελματική απραγία σε συσχετισμό με τη αδιάληπτη ροή των οικονομικών υποχρεώσεων τους σε Δ.Ο.Υ., ΕΦΚΑ, Οργανισμούς, Φορείς, Προμηθευτές κ.α.
    Είναι, επίσης, πολυάριθμα τα «νοικοκυριά»,- ιδιαίτερα σε περιοχές όπως της Δυτικής Μακεδονίας, στην οποία δεν είναι καθόλου υπερβολή η λαϊκή φράση ότι ο «χειμώνας διαρκεί 9 μήνες το χρόνο»-, που δεν μπορούν με το μειωμένο από την οικονομική κρίση εισόδημά τους να ανταπεξέρθουν στα επιπλέον οικονομικά βάρη για θέρμανση που επιβαρύνονται από την αδυναμία ενεργειακής τους αναβάθμισης, την οποία με προσμονή αναμένουν να υλοποιήσουν με την ένταξή τους στο νέο «Εξοικονομώ κατ’ οικον».
   Αξιότιμε κ. Υπουργέ,
   Περιμέναμε μετά από πολλές επίσημες εξαγγελίες το πρόγραμμα να προκηρυχθεί τον Ιούνιο του 2017. Είμαστε από σήμερα στον Ιούνιο του 2017 και ακούμε τώρα να λέγεται και να γράφεται ότι αυτό θα «τρέξει» τον Ιούλιο ή τον Σεπτέμβριο.
  Όμως η ανησυχία των επαγγελματιών και των πολιτών για το εάν το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί τελικά ή όχι έχει φτάσει στο ζενίθ!
  Η αγωνία για την έκβαση του «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον» εκ μέρους των επαγγελματιών είναι έκδηλη. Έκδηλη είναι και η απελπισία της κοινωνίας που διατρανώνεται, όταν επανειλημμένα αναβάλλεται η εφαρμογή εξαγγελθέντων αναπτυξιακών και ελπιδοφόρων προγραμμάτων, όπως το «Εξοικονομώ κατ’ Οικον».
   Επειδή η υπομονή πολιτών και επαγγελματιών, αναφορικά με το θέμα, εξαντλήθηκε και οι πιέσεις που δέχεται το Επιμελητήριό μας, ως σύμβουλος της Πολιτείας, να ζητήσει από αυτή και την Κυβέρνηση να ακούσει επιτέλους τη φωνή απελπισίας των παραπάνω, που νιώθουν ότι είναι προτιμότερη μια «ωμή αλήθεια», σε περίπτωση που δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις να επαναλειτουργήσει το πρόγραμμα, από την αδιέξοδη και φρούδα ελπίδα που καλλιεργείται από τις συνεχείς αναβολές της προκήρυξής του, παρακαλούμε άμεσα και επίσημα να μας ενημερώσετε αν έχουν εξασφαλιστεί οι απαραίτητοι πόροι για τη συνέχιση του προγράμματος και εάν «ναι» να ανακοινώσετε πότε αυτό συγκεκριμένα και οριστικά θα προκηρυχθεί.»
 
Ο Πρόεδρος
Του Επιμελητηρίου Κοζάνης
Κων/νος Κυριακίδης

Πέμπτη, 1 Ιουνίου 2017

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Γιατί καθυστερεί Το Πρόγραμμα-Βασικοί Λόγοι.

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ:Γιατί καθυστερεί Το Πρόγραμμα-Βασικοί Λόγοι.
 
**Σχόλιό μας**:Το σήριαλ καθυστερήσεων επαναπροκήρυξης του Προγράμματος "Εξοικονόμηση κατ'Οίκον",στο οποίο πολλά άρθρα έχουμε αφιερώσει στο Ιστολόγιό μας, δεν έχει τελειωμό.Πέραν από χρονοβόρες διαδικασίες "επανασχεδιασμού-βελτιώσεων",τις αναζητήσεις πηγών χρηματοδότησης,άλλοι βασικοί λόγοι είναι η μεγάλη καθυστέρηση στην υποχρέωση του αναθεώρησης του ΚΕΝΑΚ(Κανονισμού Ενεργ Απόδοσης Κτιρίων) αλλά και των Προδιαγραφών nZEB(Κτίρια σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης)-Ο ΚΕΝΑΚ,λέγεται, είναι σε στάδιο υπογραφών....Υπομονή για όλα τ'άλλα....
      Χρήσιμη ενημέρωση στο παρακάτω άρθρο....................
===================================================================
    Το Κέντρο Ανανεώσιμων Πηγών και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΚΑΠΕ), διοργάνωσε σήμερα Τετάρτη 31 Μαΐου 2017, ενημερωτική ημερίδα με θέμα: «Μηχανισμοί & Δράσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων», στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού έργου Request2action.
Τόσο από τις παρουσιάσεις των ομιλητών και τις παρεμβάσεις του κοινού, όσο και από τις συζητήσεις που διεξήχθησαν στο παρασκήνιο, "βγήκαν" ειδήσεις που αφορούν στο τρίπτυχο της καθυστέρησης των προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης και του νέου "εξοικονομώ": α. την ολοκλήρωση του cost optimal των παρεμβάσεων, β. την αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ και γ. τον ορισμό των προδιαγραφών των nZEB κτιρίων. Παραθέτουμε τα κυριότερα σημεία για το καθένα:
α. για το cost optimal:
Απ' ότι φαίνεται και σύμφωνα με τα λεγόμενα του κ. Κίλια, Γενικού Διευθυντή του ΚΑΠΕ, το cost optimal, δηλαδή ο «καθορισμός των βέλτιστων από πλευράς κόστους επιπέδων ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και δομικών στοιχείων» έχει ολοκληρωθεί και έχει αξιοποιηθεί στη σύνταξη του νέου ΚΕΝΑΚ.
β. για τον νέο ΚΕΝΑΚ
Ο ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) έχει ολοκληρωθεί και βρίσκεται ήδη στο στάδιο των υπογραφών ενώ εκκρεμούν ακόμα οι τεχνικές οδηγίες εφαρμογής του καθώς και η ολοκλήρωση του νέου λογισμικού. Σύμφωνα με πληροφορίες, το πιθανότερο είναι να μην τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το περιεχόμενο του νέου νόμου.
γ. για τις προδιαγραφές των nZEB
Στον νέο ΚΕΝΑΚ δεν έχει ενταχθεί ο ορισμός και οι λεπτομέρειες που αφορούν στα nZEB κτίρια (κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας), των οποίων η μελέτη αναμένεται να ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2017 – αρχές του 2018. Αξίζει να σημειωθεί πάντως πως ήδη, με την ισχύουσα νομοθεσία, μετά τις 31 Δεκεμβρίου 2018 τα νέα κτίρια που στεγάζουν δημόσιες αρχές ή είναι ιδιοκτησίας τους πρέπει να είναι nZEB, οπότε και η καθυστέρηση ορισμού προδιαγραφών από το ελληνικό κράτος ενδέχεται να δημιουργήσει σημαντικό πρόβλημα σε κατασκευές που θα ολοκληρωθούν τότε, οι οποίες θα βασίζονται σε μελέτες και δημοπρατήσεις με προδιαγραφές που απέχουν από τις αναμενόμενες για τα nZEB κτίρια.
 
Νέο "εξοικονομώ"
     Σύμφωνα με την κα Νίκου, Προϊσταμένη Μονάδας Α' Επιτελικής Δομής ΕΣΠΑ του ΥΠΕΝ, το νέο πρόγραμμα κατά πάσα πιθανότητα θα παρουσιαστεί το Σεπτέμβριο. Οι αιτήσεις θα γίνονται ηλεκτρονικά, με χρήση των κωδικών του taxis ενώ η σχετική πλατφόρμα του νέου "εξοικονομώ" είναι σχεδόν έτοιμη. Η επιλογή της τράπεζας (σε περίπτωση δανεισμού) θα γίνεται μέσω της πλατφόρμας και η επαφή με την τράπεζα ουσιαστικά θα περιορίζεται μόνο στην υπογραφή της δανειακής σύμβασης.
 
Επανεξέταση οδηγίας ενεργειακής απόδοσης
     Τέλος, αξίζει να προσθέσουμε πως αναμένεται και νέα, αναθεωρημένη οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, κατά πάσα πιθανότητα μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2017 (πέρα από την προγραμματισμένη ανά πενταετία αναθεώρηση των εθνικών ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης).
Για τη νέα αυτή οδηγία αναμένεται να δοθεί εύλογο χρονικό διάστημα για την υιοθέτησή της από τις εθνικές νομοθεσίες.
Πηγή:b2green.gr

Τετάρτη, 31 Μαΐου 2017

ΑΚΙΝΗΤΑ:Στο 2,2% του ΑΕΠ η φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα

ΑΚΙΝΗΤΑ:Στο 2,2% του ΑΕΠ η φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα
 
   Γιατί τα Ακίνητα έγιναν πραγματικά "Ακίνητα"?-Το παρακάτω άρθρο δείχνει ανάγλυφα το αποτέλεσμα της φοροεπιδρομής των τελευταίων χρόνων..
 
   . Ανάμεσα στις χώρες με την υψηλότερη φορολογία στα ακίνητα, κατατάσσεται η Ελλάδα, με τη φορολογική επιβάρυνση των τελευταίων ετών, μάλιστα, να μην εξαιρεί ούτε τις έμμεσες επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία.

     Τα παραπάνω ανέφερε ο υποδιοικητής της ΤτΕ, Θ. Μητράκος, μιλώντας σήμερα στο 12ο Red Business Forum. Ο κ. Μητράκος ανέφερε ότι συνολικά, η αποτίμηση των εξελίξεων στην αγορά ακινήτων, παρά τα προβλήματα που παραμένουν και πρέπει να αντιμετωπιστούν, επιτρέπει μία αισιοδοξία. Αυτή αντανακλάται και στις αξίες, όπου φαίνεται ότι ουσιαστικά εξασθενεί η περαιτέρω υποχώρησή τους, ενώ για ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας παρατηρείται αυξημένη ζήτηση και αύξηση των τιμών.

     Αναφερόμενος στην υψηλή φορολόγηση των ακινήτων, ο κ. Μητράκος είπε ότι μέχρι το 2010 η φορολογία στην κατοχή των ακινήτων ως ποσοστό του ΑΕΠ δεν υπερέβαινε το 0,5%-0,6%, ενώ το 2016 ξεπέρασε το 2% (2,2% βάσει των στοιχείων της Διεύθυνσης Φορολογίας Κεφαλαίου), κατατάσσοντας πλέον την Ελλάδα ανάμεσα στις χώρες της ΕΕ με την υψηλότερη φορολογία στα ακίνητα. Από τη φορολογική επιβάρυνση των τελευταίων ετών δεν εξαιρέθηκαν τελικά ούτε και οι έμμεσες επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία, καθώς κατά το 2016 ανατράπηκε δραματικά και το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο για τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ).

    O υποδιοικητής της ΤτΕ σημείωσε ότι οι τομείς των κατασκευών και της ανέγερσης οικιστικών ακινήτων, οι οποίοι αποτέλεσαν σημαντικούς μοχλούς στήριξης και ανάπτυξης της οικονομίας μέχρι το 2008, υπέστησαν έκτοτε τεράστιο πλήγμα. Το ποσοστό συνεισφοράς της κατασκευής κατοικιών στο ΑΕΠ της Ελλάδας βρίσκεται στο 0,6%, εξαιρετικά χαμηλότερο από το αντίστοιχο ποσοστό πριν την κρίση (σταθερά άνω του 6,5% την περίοδο 2000-2009). O αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών (ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα) από τις 95 χιλιάδες το 2005 μειώθηκε μόλις στις 12,4 χιλιάδες στη διάρκεια του 2016, ενώ σε όρους όγκου νέων κατασκευών η αντίστοιχη μείωση αυτή έφτασε στο 90%.

     Από το 2008 έως και το α' τρίμηνο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν συνολικά κατά 41,9% για το σύνολο της χώρας (σε ονομαστικούς όρους), ενώ η μείωση των τιμών ήταν ακόμα πιο έντονη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα την Αθήνα (-44,1%) και κυρίως τη Θεσσαλονίκη (-46,3%). Οι υψηλοί ρυθμοί μείωσης των τιμών που είχαν καταγραφεί το 2012 και το 2013 άρχισαν σταδιακά να αμβλύνονται και διαμορφώνονται πλέον σε χαμηλά επίπεδα (2016: -2,4%, α΄ τρίμηνο 2017: -1,8%). Τα επίπεδα της ζήτησης ειδικά για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων παραμένουν σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα.

     Οι εξελίξεις αυτές στην ελληνική κτηματαγορά επισημαίνεται ότι δεν βρίσκονται σε αρμονία με τις αντίστοιχες εξελίξεις στις άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Από το 2013 και μετά οι δείκτες τιμών των οικιστικών ακινήτων παρουσιάζουν συνεχή ανάκαμψη στην πλειοψηφία των χωρών τόσο της ευρωζώνης όσο και της ΕΕ. Το τέταρτο τρίμηνο του 2016 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών οικιστικών ακινήτων στην Ευρωπαϊκή Ένωση ανήλθε στο 4,2%, ενώ ο ρυθμός αύξησης σε κάποιες χώρες ξεπέρασε το 10% (π.χ. Τσεχία, Ισλανδία).

     Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, με βάση τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το β' εξάμηνο του 2016, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, κατέγραψαν οριακά θετικούς ρυθμούς μεταβολής σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο (0,2% και στις δύο περιπτώσεις). Όσον αφορά δε τα μισθώματα, αν και οι πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων συνεχίστηκαν και το 2016, ο δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψε, για πρώτη φορά από το 2010 – που συλλέγουμε στοιχεία – οριακή αύξηση, 0,3%, σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2016. Σωρευτικά, από το α΄ εξάμηνο του 2010 έως και το β΄ εξάμηνο 2016, οι ονομαστικές τιμές των γραφειακών χώρων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών έχουν υποχωρήσει κατά 30%, περίπου.

     Οι αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στην Ελλάδα, αν και έχουν υποχωρήσει σημαντικά κατά την τελευταία διετία (περίπου 7,5% και 8,5% για τα γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών, αντίστοιχα), βρίσκονται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με τις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές χώρες (αποδόσεις γραφείων σε Βερολίνο, Λονδίνο, Στοκχόλμη και Ρώμη της τάξεως του 3,5% - 4,5%). Είναι σαφές, τόνισε ο κ. Μητράκος, ότι αντίστοιχες αποδόσεις στη ζώνη του Ευρώ, είναι δυσεύρετες και σίγουρα ελκυστικές για τους επενδυτές. Το αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα – ειδικά γραφεία – υψηλών προδιαγραφών αποτυπώνεται στο γεγονός ότι το ποσοστό των αντίστοιχων κενών χώρων βρίσκεται σε επίπεδα χαμηλότερα του 5% στην Αθήνα, ενώ ταυτόχρονα οι νέες αναπτύξεις παραμένουν καθηλωμένες.

    Όπως ανέφερε ο υποδιοικητής της ΤτΕ, οι αιτίες είναι πολλές και μπορούν να αναζητηθούν τόσο στο ασταθές οικονομικό και πολιτικό περιβάλλον και στις δυσμενείς συνθήκες χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα, όσο και στις διαχρονικές παθογένειες της ελληνικής κτηματαγοράς: γραφειοκρατία, πολύπλοκες και χρονοβόρες διαδικασίες σε όλα τα στάδια της ανάπτυξης των ακινήτων και το συνεχώς μεταβαλλόμενο, δυστυχώς προς το δυσμενέστερο, φορολογικό θεσμικό πλαίσιο.

   Όπως σημείωσε ο κ. Μητράκος, μέχρι το 2010 η φορολογία στην κατοχή των ακινήτων ως ποσοστό του ΑΕΠ δεν υπερέβαινε το 0,5%-0,6%, ενώ το 2016 ξεπέρασε το 2% (2,2% βάσει των στοιχείων της Διεύθυνσης Φορολογίας Κεφαλαίου), κατατάσσοντας πλέον την Ελλάδα ανάμεσα στις χώρες της ΕΕ με την υψηλότερη φορολογία στα ακίνητα. Από τη φορολογική επιβάρυνση των τελευταίων ετών δεν εξαιρέθηκαν τελικά ούτε και οι έμμεσες επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία, καθώς κατά το 2016 ανατράπηκε δραματικά και το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο για τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ).

Τα τουριστικά ακίνητα

     Παρά τις όποιες αντιξοότητες και αντικειμενικές δυσκολίες, ο τομέας των τουριστικών ακινήτων, ο οποίος είναι άμεσα συνυφασμένος με την καλή πορεία του τουρισμού τα τελευταία έτη, σε όλη τη διάρκεια της κρίσης αποδείχθηκε ο πιο ανθεκτικός τομέας της ελληνικής αγοράς ακινήτων και της οικονομίας γενικότερα. Κατά τη διάρκεια μάλιστα του 2016, δρομολογήθηκε στην Αττική αξιόλογος αριθμός επενδύσεων, οι οποίες αφορούν την επαναλειτουργία ή αναβάθμιση παλαιών αλλά και την ανάπτυξη νέων μονάδων υψηλής κατηγορίας, ενώ πράξεις εξαγοράς υφιστάμενων μονάδων, πραγματοποιήθηκαν και σε τουριστικούς προορισμούς ανά την Ελλάδα (Μύκονο, Κέρκυρα, Κω κ.λπ.).

    Εξάλλου, η λειτουργία νέων μονάδων υψηλής κατηγορίας, όπως και η είσοδος διεθνών αλυσίδων ξενοδοχείων πολυτελείας, οι οποίες αποκτούν για πρώτη φορά παρουσία στην Ελλάδα, έρχονται να καλύψουν σταδιακά την υστέρηση της χώρας στην προσέλκυση τουριστών υψηλών εισοδημάτων.

   Η προοπτική για ακόμα μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον στον τομέα του τουρισμού, αλλά και της τουριστικής κατοικίας, ενισχύεται και από τη σταδιακή ολοκλήρωση ή δρομολόγηση σημαντικών έργων υποδομής όπως είναι η αναβάθμιση των σιδηροδρομικών υπηρεσιών ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης της ΤΡΑΙΝΟΣΕ, η αναβάθμιση των παραχωρηθέντων 14 περιφερειακών αεροδρομίων αλλά και η αναμενόμενη σταδιακή αξιοποίηση των υπόλοιπων περιφερειακών αερολιμένων, οι προγραμματιζόμενες νέες επενδύσεις στο λιμάνι του Πειραιά, η αναμενόμενη δρομολόγηση των διαγωνισμών για την αξιοποίηση των περιφερειακών λιμανιών (Αλεξανδρούπολης, Ηγουμενίτσας, Λαυρίου κ.ά.), η αξιοποίηση και η ανάπλαση της έκτασης του Ελληνικού κ.ά..

Πηγή:michanikos.gr k
 http://www.capital.g...ton-stin-ellada
=====================================================================
 
 
 
*** Βλ.Σχετ.Αρθρα: